Yếu điểm của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam nằm ở đâu?

11:11:07 - 30/06/2018

Lợi nhuận ổn định, an toàn, bền vững, lâu dài, có giá trị thừa kế cho đời sau,… những mỹ từ được dùng để nói về bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam suốt thời gian qua. Dù được đánh giá tốt ở nhiều mặt nhưng liệu rằng bất động sản nghỉ dưỡng có yếu điểm hay không? Nếu có điểm yếu đó nằm ở đâu? Bởi trên thực tế, tất cả các kênh đầu tư đều có yếu điểm. Khi tìm ra yếu điểm và khắc phục nó nhà đầu tư có thể thu về dòng lời cao nhất và giúp tiền của mình luôn an toàn.

BĐS nghỉ dưỡng xuất hiện ngày càng nhiều chủ đầu tư “tay ngang”

Phải khẳng định lại rằng, bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam là “miếng bánh ngon” ai cũng muốn có phần trong đó. Vì thế nhiều đơn vị “tay ngang” quyết lấn sân sang lĩnh vực này để tìm cơ hội. Thay vì tập trung vào việc xây dựng, kêu gọi vốn hay đưa ra chiến lược đường dài cho việc vận hành dự án thì nhiều chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng chỉ nhăm nhăm vào việc bán được hàng, nhằm lấy được tiền trong túi nhà đầu tư. Bởi thế mới có những cam kết lợi nhuận “trên trời” lên tới 12 – 14% trong khi giá bán lại tương đối thấp so với mặt bằng chung của thị trường.

BĐS nghỉ dưỡng là kênh đầu tư đường dài, không giống như đất nền đem lợi nhuận về theo sóng. Với những đơn vị đầu tư non kinh nghiệm, tiềm lực tài chính không vững và không có đường hướng phát triển rõ ràng thì chắc chắn không thể bảo đảm quyền lợi cho nhà đầu tư. Vì thế trước khi lựa chọn đầu tư vào bất cứ sản phẩm dự án nào, nhà đầu tư cần dành thời gian tìm hiểu mọi thứ về chủ đầu tư.

Xem thêm: Biệt thự biển Nha Trang muốn đầu tư chắc thắng cần chọn đúng sản phẩm

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần phải nắm được hành lang pháp lý của sản phẩm

Biệt thự biển phân khúc đã được pháp luật công nhận, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Condotel và một số sản phẩm thuộc dòng nghỉ dưỡng như shophouse, Officetel vẫn đang chơi vơi gặp nhiều vấn đề về pháp lý.  Dù vậy dòng sản phẩm này vẫn được cấp phép xây dựng, được phép bán, vận hành và khai thác nên khách hàng có thể an tâm.

Bối cảnh chung của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam là vậy nhưng nhiều chủ đầu tư đã cố tình làm trái, xây dựng dự án khi chưa được cấp phép hoặc xây dựng khác so với bản kế hoạch được các đơn vị có thẩm quyền phê duyệt. Từ đầu năm 2017 đến này có rất nhiều dự án phải ngừng xây dựng, ngừng bàn giao vì vị phạm luật. Lúc này chưa cần bàn đến thời gian hay mức cam kết lợi nhuận thì việc dự án liên quan đến pháp luật đã khiến nhiều nhà đầu tư bất an.

Ngoài việc tìm hiểu sâu về sản phẩm nhà đầu tư cần hiểu sâu về tính pháp lý của toàn bộ dự án. Đây là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư không “mất trắng” số vốn khi chọn nhầm sản phẩm không có pháp lý rõ ràng. Vì thế mà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng dễ “mất cả chì lẫn chài” khi chọn nhầm chủ đầu tư – yếu tố cần tránh trong việc lựa chọn dự án trước khi xuống tiền.

BĐS nghỉ dưỡng tăng tốc “phi mã” cơ sở hạ tầng “lẽo đẽo” chạy sau

Đây là tình trạng chung của thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam. Ngược với tốc độ tăng trưởng của bất động sản nghỉ dưỡng thì cơ sở hạ tầng tại những địa phương này dù được nâng cấp thường xuyên nhưng vẫn chưa thể theo kịp.

Từng chứng kiến thực tế du khách quốc tế từ chối chọn Việt Nam làm điểm đến trong hành trình nghỉ dưỡng vì hạ tầng thiếu đồng bộ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) chia sẻ: nhiều khách Nhật Bản muốn tới Việt Nam để nghỉ dưỡng, tránh đông, nhưng cuối cùng họ không lựa chọn. Đơn giản vì các khu resort Việt Nam hầu hết chưa đi kèm với bệnh viện đạt chuẩn quốc tế, hoặc thiếu các khu vui chơi đi kèm tổ hợp như quán bar, phố mua sắm, trung tâm thương mại, trung tâm chăm sóc sắc đẹp.

Tại Việt Nam chỉ có một số đơn vị có tiềm lực tài chính, đủ khả năng vận hành quần thể du lịch nghỉ dưỡng nhiều tiện ích trong những dự án biệt thự biển. Trong đó có tập đoàn Vingroup. Không chỉ là đơn vị tiên phong trong việc xây dựng quần thể du lịch nghỉ dưỡng All in one hội tụ chuỗi tiện ích cao cấp phục vụ mọi nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách, Vingroup còn liên kết với các địa phương nhằm cải thiện cơ sở hạ tầng trong khu vực.

Nói tóm lại, khi đầu tư vào bất cứ dự án nghỉ dưỡng nào nhà đầu tư không nên vội vàng xuống tiền hay hùa theo đám đông bỏ vốn đầu tư khi chưa tìm hiểu kỹ về sản phẩm. Điểm yếu của bất động sản nghỉ dưỡng chúng tôi đề cập phía trên hoàn toàn có thể loại bỏ nếu nhà đầu tư chọn đúng sản phẩm của chủ đầu tư uy tín.

ĐĂNG KÝ NHẬN LỊCH TƯ VẤN TRỰC TIẾP VỀ BĐS NGHỈ DƯỠNG

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net