Rủi ro và cách kiểm soát rủi ro đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

11:20:17 - 29/10/2018

Không có một kênh đầu tư nào an toàn tuyệt đối chỉ có sự lựa chọn thông minh giúp giảm thiểu rủi ro xuống mức thấp nhất. Ngay cả BĐS nghỉ dưỡng kênh đầu tư được cho là an toàn nhất cũng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhưng với kênh đầu tư này khách hàng hoàn toàn có thể kiểm soát rủi ro đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, thậm chí giảm rủi ro xuống mức bằng 0 nếu nhà đầu tư nắm được những thông tin quan trọng sau đây. 

ĐẦU TƯ BĐS NGHỈ DƯỠNG TỒN TẠI NHỮNG RỦI RO GÌ?

Trước khi tìm cách kiểm soát rủi ro trong đầu tư, khách hàng cần phải biết được nguyên nhân đem lại rủi ro đến từ đâu:

Rủi ro đến từ chính sản phẩm: BĐS nghỉ dưỡng đang trong giai đoạn bùng nổ ngoài những phân khúc quen thuộc đã chứng minh được hiệu quả kinh doanh thực tế như biệt thự biển, condotel thị trường hiện nay xuất hiện hàng loạt loại hình mới như: căn hộ dịch vụ, Office–tel, mini hotel, shophouse,…. Nhưng không phải dòng sản phẩm nào cũng đem về dòng lời tốt. Khách hàng cần cẩn trọng khi lựa chọn đầu tư sang những loại hình mới. 

Rủi ro đến từ chủ đầu tư: Muốn kiểm soát rủi ro đầu tư BĐS nghỉ dưỡng khách hàng cần tìm đến sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, đã có hệ thống resort. BĐS nghỉ dưỡng đang là “miếng bánh” ngon vì thế ngày càng có nhiều đơn vị “tay ngang” nhảy vào tìm kiếm cơ hội. Tập đoàn kinh doanh vàng bạc, chuyên đầu tư tài chính, phát triển chung cư nhà ở thương mại,…. cũng đã nhảy sang phân khúc nghỉ dưỡng. Nhưng không phải đơn vị nào cũng đạt được kỳ vọng, có rất nhiều chủ đầu tư phải lùi bước, lúc này người chịu thiệt nhiều nhất vẫn là khách hàng. 

Dự án The Arena Cam Ranh tạm ngừng xây dựng do gặp một số vấn đề về quy hoạch

Rủi ro khi tiến độ dự án không đảm bảo: chậm tiến độ xây dựng, lùi thời gian bàn giao từ tháng này qua tháng khác năm này qua năm khác. Dự án bàn giao không đúng hạn sẽ ảnh hưởng đến thời gian đi vào hoạt động từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền lợi nhuận của nhà đầu tư. Vì thế mới nó đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đã khó, kiểm soát rủi ro đầu tư BĐS nghỉ dưỡng lại càng khó hơn gấp nhiều lần. 

Rủi ro đến pháp lý sản phẩm: đầu năm 2018 thị trường nghỉ dưỡng được dịp bung lụa khi liên tục xuất hiện những dự án quy mô. Nhưng có rất nhiều dự án đã phải tạm dừng xây dựng, xây dựng cầm chừng hoặc ngừng bán vì gặp vấn đề về pháp lý.  Một số dự án condotel có vị trí gần sân bay Cam Ranh đang phải ngừng xây dựng do sai phạm về quy hoạch dù đã bán được 1/3 số lượng căn hộ.

CÁCH KIỂM SOÁT RỦI RO ĐẦU TƯ BĐS NGHỈ DƯỠNG 

Khi đã biết được nguyên nhân dẫn đến những rủi ro không mong muốn khách hàng sẽ dựa vào những yếu tố đó để chọn cho mình một sản phẩm đầu tư phù hợp. Khi có nhu cầu đầu tư vào bất cứ dự án nào các nhà đầu tư hãy trả lời những câu hỏi sau: 

Xác định vị trí của dự án ở đâu, có tiềm năng tăng giá thu về lợi nhuận cao: Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Quảng Ninh là 4 địa phương dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng du lịch và BĐS nghỉ dưỡng. Nếu khách hàng muốn đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng thì hãy cân nhắc đầu tư tại 4 địa điểm này.

Chọn dự án của chủ đầu tư lớn, đã có thương hiệu: Sau khi xác định được nơi đầu tư, khách hàng sẽ đến bước chọn dự án. Như đã nói ở phần trên để kiểm soát rủi ro đầu tư BĐS nghỉ dưỡng các khách hàng nên chọn đầu tư vào các dự án của chủ đầu tư lớn, có thương hiệu trên thị trường. Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính hùng mạnh sẽ đảm bảo tiến độ xây dựng, minh bạch trong hoạt động chi trả lợi nhuận cũng như đem đến cho khách hàng nhiều quyền lợi ưu đãi. 

Chủ đầu tư khi dự án minh bạch về pháp lý: Đây là cách an toàn giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro, bảo toàn dòng vốn. Chỉ bỏ tiền đầu tư khi xác minh dự án đó đã được cấp phép xây dựng, giấy tờ pháp lý minh bạch. Khi còn lăn tăn bất cứ điều gì về dự án nhất là pháp lý và mức độ uy tín của chủ đầu tư khách hàng hãy chờ đợi hoặc tìm đến một dự án tốt hơn.

Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đơn giản và sinh lời cao nếu nhà đầu tư chọn đúng khách hàng ngay từ đầu. Thông qua chia sẻ trên đây chúng tôi mong rằng khách hàng đã có thêm những kinh nghiệm để kiểm soát rủi ro đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Kênh đầu tư nào cũng chứa đựng rủi ro nhưng khi đi sâu tìm hiểu khách hàng hoàn toàn có thể tránh khỏi và tiến về đích thành công với những khoản lợi nhuận siêu hời.

BẤM ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN TRỰC TIẾP:

Xem Thêm

Bảo trì & bảo dưỡng biệt thự có vai trò khi trong đầu tư BĐS nghỉ dưỡng?

Đầu tư Biệt thự biển Nha Trang: Bản sắc văn hóa là yếu tố níu chân du khách khi đến Nha Trang

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net