Lợi nhuận khai thác tại dự án Movenpick Cam Ranh được tính thế nào?

18:40:58 - 20/02/2019

Lợi nhuận khai thác thực tế luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư khi tìm hiểu đầu tư vào dự án Movenpick Cam Ranh Resort. Nhưng hiện tại Movenpick Cam Ranh chưa đi vào hoạt động, vậy làm sao để biết được lợi nhuận thực tế của dự án thế nào?

Cách tính lợi nhuận khai thác của dự án Movenpick Cam Ranh

Trên thực tế khi mua biệt thự Movenpick Cam Ranh nhà đầu tư sẽ được tặng thêm 1 căn condotel và nhận cùng lúc 2 khoản lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh biệt thự và condotel.

Điểm lại chính sách bán hàng của dự án Movenpick Cam Ranh:

Tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận:	Nhà đầu tư nhận 85%/năm cho cả biệt thự và condotel
Hỗ trợ tài chính:	Tổng vốn vay ngân hàng tối đa 70%GTBT. Miễn lãi, ân hạn nợ gốc, phí trả nợ trước hạn trong 12 tháng.
Nhận trước lợi nhuận:	Nhà đầu tư có thể nhận trước 3 năm lợi nhuận của biệt thự Tương đương mức chiết khấu 25%GTBT
Ưu đãi đêm nghỉ:	Nhà đầu tư được tặng 20 đêm nghỉ tại biệt thự và 20 đêm tại condotel.

Lợi nhuận khai thác thực tế của dự án Movenpick Cam Ranh:

Ví dụ: khách hàng mua căn biệt thự trị giá 25 tỷ VNĐ (cả VAT và nội thất 5 sao). Tính toán lợi nhuận dựa trên chính sách bán hàng cơ bản.

BẢNG TÍNH LỢI NHUẬN KHAI THÁC THỰC TẾ MOVENPICK CAM RANH

	LỢI NHUẬN TỪ BIỆT THỰ	LỢI NHUẬN TỪ CONDOTEL
Giá biệt thự	25 tỷ VNĐ
Nhận trước 3 năm lợi nhuận 25%	6,25 tỷ
Vốn đầu tư	5,6 tỷ
Lợi nhuận từ việc bán 20 đêm nghỉ biệt thự	10 triệu x 20 = 200 Triệu/năm
Lợi nhuận từ việc bán 20 đêm nghỉ condotel		5 triệu x 20 = 100 triệu/năm
Giá thuê phòng trung bình cho căn biệt thự 1 ngủ của resort tiêu chuẩn 5 sao tại Cam Ranh	14 triệu/đêm
Giá thuê phòng trung bình cho căn khách sạn 1 ngủ của resort tiêu chuẩn 5 sao tại Cam Ranh		8 triệu/đêm
Công suất khai thác 60% (trừ 20 đêm được tặng)	12 triệu x 345 x 60% = 2,9 tỷ	8 triệu x 345 x 60% = 1,65 tỷ
Chi phí (Nhân viên, bảo vệ, bảo trì chiếm 40%)  dự kiến	40% x 2,9 tỷ = 1,1 tỷ	40% x 1,65 tỷ = 660 triệu
Lợi nhuận biệt thự	2,9 tỷ – 1,1 tỷ = 1,8 tỷ
Lợi nhuận condotel		1,44 tỷ – 576 triệu = 990 triệu
Lợi nhuận chia sẻ 85%	1,8 tỷ x 85% = 1,5 tỷ	990 triệu x 85% = 840 triệu
Lợi nhuận thực tế từ hoạt động cho thuê biệt thự	1,5 tỷ + Lợi nhuận từ việc bán Voucher là 200 Triệu = 1,7 tỷ/năm.
Lợi nhuận thực tế từ hoạt động cho thuê condotel		840 triệu + Lợi nhuận từ việc bán Voucher là 100 Triệu = 940 triệu/năm.
Tổng lợi nhuận thực tế /năm	1,7 tỷ + 940 triệu = 2,64 tỷ/năm
Tỷ suất sinh lời/năm	(2,64 tỷ/25 tỷ) x 100% = 10,5%

Mức tính lợi nhuận dựa trên công suất khai thác phòng là 60%, giá thuê phòng dựa trên giá thuê thực tế của các resort 5 sao đang hoạt động tại Bãi Dài – Cam Ranh. Thiết kế độc đáo, đơn vị quản lý quốc tế, tiện ích đồng bộ chắc chắn giá thuê phòng tại dự án Movenpick Cam Ranh sẽ ở mức cao hơn con số so sánh trên.

Đây là lợi nhuận được tính cho năm 3 năm đầu tiên. Mỗi năm nhà đầu tư sẽ nhận về tối thiểu trên 10% lợi nhuận. Kể từ năm thứ 4 trở đi khi nguồn khách ổn định, resort hoạt động trơn tru thu hút đông du khách chắc chắn tỷ suất sinh lời của dự án sẽ nhảy vọt.

Tìm hiểu thêm: Đầu tư biệt thự biển Movenpick Cam Ranh mua 1 được 2 và còn nhiều hơn thế

Gia tăng dòng lời khi chọn mua đúng thời điểm

Ngoài ra nhà đầu tư có thể gia tăng lợi nhuận, quyền lợi của mình với chính sách bán hàng ưu đãi đặc biệt:

• Tặng 60 đêm nghỉ cho cả biệt thự và condotel.
• Tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận lên mức 90%/năm

Chương trình ưu đãi dành cho 5 khách hàng mua trong tháng 2 (áp dụng từ 1/2 – 28/2/2019). Vốn đầu tư vẫn vậy nhưng với 2 ưu đãi cộng thêm này mức lợi nhuận thu về sẽ tăng thêm rất nhiều.

GỬI CHO TÔI BẢNG HÀNG CHI TIẾT 3 CĂN ĐẸP NHẤT DỰ ÁN

Nhà đầu tư đừng chỉ quan tâm đến lợi nhuận cam kết

Movenpick Cam Ranh là một trong những dự án đầu tiên trên thị trường chuyển từ hình thức cam kết lợi nhuận sang chia sẻ lợi nhuận. Nhưng với chính sách mua biệt thự tặng condotel, mức lợi nhuận nhà đầu tư nhận về hàng năm sẽ vượt mức 10% như chính sách cam kết lợi nhuận cũ.

Chia sẻ lợi nhuận đang là xu hướng đầu tư, đây là điều tất yếu vì thị trường đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đã vào guồng, nhà đầu tư đã hiểu được bản chất – cách thức hoạt động của phân khúc này. Dự án Movenpick Cam Ranh tiên phong dẫn đầu xu thế. Thực chất cam kết lợi nhuận chỉ là lời hứa của chủ đầu tư.

Bất động sản nghỉ dưỡng Cam Ranh đang trong giai đoạn tăng tốc vì thế đây là thời điểm tốt nhất để nhà đầu tư đi tắt đón sóng đầu tư. Dự án Movenpick Cam Ranh mở ra cho nhà đầu tư rất nhiều cơ hội hấp dẫn từ giá bán cho đến chính sách bán hàng.

LIÊN HỆ TƯ VẤN TRỰC TIẾP DỰ ÁN QUA HOTLINE

Đọc thêm:

• Giá bán biệt thự Movenpick Resort Cam Ranh bao nhiêu?
• Khi nào khách hàng nhận bàn giao biệt thự Movenpick Cam Ranh?

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net