Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh mà bạn cần nắm rõ
Thời đại của công nghệ phát triển, ý tưởng kinh doanh càng nhiều dẫn đến tăng nhu cầu về thuê mặt bằng kinh doanh, và khi sở hữu một vị trí kinh doanh thuận lợi sẽ giúp cửa tiệm của bạn dễ dàng thu hút khách hàng và tăng lợi thế cạnh tranh. Vậy làm thế nào để có được mặt bằng ưng ý? Dưới đây sẽ là những kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh giúp bạn có bàn đạp vững chắc khi khởi nghiệp. Đừng bỏ qua nhé!
Xác định sản phẩm, loại hình kinh doanh, đối tượng khách hàng mục tiêu
Điều đầu tiên khi kinh doanh bạn cần biết bạn bán ra sản phẩm gì, đối tượng khách hàng nhắm đến là ai? Tiếp sau đó, bạn mới suy tính xem bán sản phẩm ở đâu. Nếu bạn chọn thuê mặt bằng giá rẻ, ký kết hợp đồng ngay mà không quan tâm tới khách hàng mục tiêu là ai, rất có thể việc kinh doanh của bạn không hiệu quả và khó bán được hàng.
Ví dụ: Kinh doanh sản phẩm trà sữa, đối tượng khách hàng phù hợp với tất cả mọi người nhưng phần lớn người mua sẽ trong độ tuổi 12-30, những học sinh, sinh viên, người đi làm,… vậy nên, bạn nên chọn mặt bằng tại đường lớn, gần trường học thì sẽ ưu tiên hơn cả.
Xác định yếu tố cần có của cửa hàng
Vị trí quyết định thuê
Người kinh doanh hãy dựa vào đó để khoanh vùng khu vực phù hợp. Ở đây cũng đã có ảnh chụp cũng như thông tin mô tả, giá cả để bạn lựa chọn.
Điểm cần lưu ý nhất trong bước này là hãy đưa ra những tiêu chí thật cụ thể như:
- Điểm cần đặt ở quận nào? Có cần phải quận trung tâm không hay chỉ cần gần nhà?
- Cần gần trường học, khu công nghiệp, khu vui chơi giải trí, văn phòng,… không?
- Có phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn không?
Ví dụ, cách chọn mặt bằng kinh doanh tạp cửa hàng thời trang nên thuộc mặt đường chính ở khu vực có đông dân cư, giao thông đông đúc.
Diện tích
Xác định khoảng diện tích nhỏ nhất và lớn nhất mà bạn cần là bao nhiêu. Bạn cần mặt tiền trống hay gian nhà có nhiều phòng? Mặt tiền nên vuông vức hay có thể hẹp/ mở rộng về phía sau?
Mặt tiền mặt bằng
Tùy loại hình kinh doanh mà bạn chọn diện tích mặt tiền phù hợp. Kích thước mặt tiền là không cố định nhưng để buôn bán hiệu quả thì nên chọn mặt tiền rộng trên 3m, đường lớn, có nhiều phương tiện lưu thông hay khu dân cư. Chú ý đường có dải phân cách cũng không nên thuê vì bạn chỉ kinh doanh được 1 chiều. Điều này gây bất lợi cho người mới mở tiệm.
Giá thuê
Lên ngân sách chi tiết xem bạn có thể chi trả bao nhiêu cho tiền mặt bằng mỗi tháng. Cân nhắc khoảng giá thuê mặt bằng bạn có thể trả là bao nhiêu? Tham khảo các thông tin về đặt cọc, thời gian thuê trong bao lâu, các khoản bồi thường nếu không thực hiện đúng hợp đồng.
Thương lượng với chủ mặt bằng
Một điều bạn nên chú ý, đừng vội chấp nhận lời chào giá của chủ nhà, hãy dành chút thời gian đôi co một chút, cũng tương tự như chơi kéo co, nếu thắng ngay lập tức, bạn sẽ té nhào. Chấp nhận sớm sẽ làm cho chủ nhà cảm thấy bị “hớ” và rất có thể sẽ ngưng giao dịch đó đột ngột, thâm trí tăng giá.
Tiếp theo, bạn nên thương lượng dựa theo triết lý “Đôi bên cùng thắng”. Người đi thuê mặt bằng sẽ đạt được thứ mà họ thương lượng dựa trên cơ sở hai bên cùng có lợi. ếu kết thúc hợp đồng mà chủ nhà không ký tái tục thì đối với bên đi thuê cũng là sự mất mát do việc kinh doanh đã ổn định, khách đã quen địa điểm và đã có thương hiệu. Nếu chủ mặt bằng không được lợi ích thỏa đáng, họ có thể tìm cách phá rối để lấy lại nhà.
Xúc tiến hợp đồng kinh doanh đúng quy định
1. Hợp đồng thuê bắt buộc phải có đủ 7 điểm: bao gồm: giá thuê, tiền cọc, diện tích thuê, thời gian thuê, khoản tăng giá hằng năm, ngày bàn giao mặt bằng và tình trạng mặt bằng lúc bàn giao.
2. Công chứng hợp đồng tại bất kỳ phòng công chứng Nhà nước hay phòng công chứng tư nhân nào. Ở bước này, công chứng viên sẽ xác nhận giúp bạn xem đó có phải là người chủ thật sự của mặt bằng cho thuê đó hay không.
3. Thỏa thuận rõ các chi phí liên quan trong hợp đồng, bao gồm: chi phí công chứng, chi phí xây dựng sửa chữa (nếu có), thời gian sửa chữa… Nếu trong trường hợp bạn không am hiểu về pháp lý thì hãy nhờ luật sư hoặc những người có kinh nghiệm soạn thảo sẵn mẫu hợp đồng cho bạn.
Một số lưu ý
Nếu bạn cảm thấy mặt bằng không ổn hay còn nghi ngờ về vấn đề nào đó chưa được chủ nhà giải đáp cụ thể, có dấu hiệu lấp liếm thì đừng tiếc mà hãy bỏ qua. Tiếp tục tìm kiếm cho mình một mặt bằng khác.
Với những kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh, chúng tôi mong khách hàng và những bạn có ý tưởng kinh doanh sẽ kiếm cho mình được mặt bằng ưng ý nhất. Chúc các bạn thành công và cảm ơn các bạn đã ghé đọc!
Tìm hiểu thêm:
Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net
