Tất tần tật những kinh nghiệm mua nhà bạn cần biết

16:38:03 - 04/06/2021

Nhà đất là một loại tài sản giá trị cao nên phải thật cẩn trọng khi mua bán. Dưới đây là 1 số kinh nghiệm mua nhà chúng tôi đã tổng hợp được, hy vọng sẽ hữu ích đối với các bạn.

Kinh nghiệm mua nhà 1: Xác định mục đích mua nhà để làm gì ?

Nhiều người mua căn hộ chỉ đặt ở, chỉ để kinh doanh thương mại nhưng có khách hàng mua nhà vừa để tại vừa để Marketing Thương mại, hoặc mua nhà ở để góp vốn đầu tư kiếm lãi. Cần xác định Từ Đầu để lựa chọn cho phù hợp.

nhiều chủng loại nhà lựa chọn: Nhà mặt phố liền kề hay Nhà biệt thự, nhà riêng lẻ mới xây hay nhà cũ, chung cư hay shophouse?

Hoặc chúng ta xét thêm các yếu tố như: nhà cần bao nhiêu phòng, thiết kế ra sao, xem hướng nhà nào tốt cho vận mệnh theo tử vi & phong thủy.

Kinh nghiệm mua nhà 2: chọn lựa địa thế của ngôi nhà cần mua

vị trí địa lý của ngôi nhà là yếu tố số 1 mà ai mua căn hộ cũng phải quan tâm. Dù là nhà mới hay nhà cũ thì vị trí của ngôi nhà luôn là vấn đề quan trọng nhất và thường được mọi người nhắc đến trước tiên trong những tiêu chuẩn để đánh giá và thẩm định BĐS Nhà Đất. vị trí quyết định đến tính tiện dụng, giá cả và khoảng không gian sống xung quanh. Thông thường, một ngôi nhà tốt sẽ nằm ở những vị trí thuận lợi về mặt giao thông vận tải, gần nhiều tiện ích và Dịch vụ thiết yếu như: chợ, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, trung tâm giải trí công viên, nhà văn hóa…

Kinh nghiệm mua nhà 3: xác định ngân sách

sau khi xác định được tòa nhà tương thích nhu yếu của GĐ, bạn cần tiếp tục xác lập ngân sách và tính toán tài chính.

– Nếu bạn đã tích lũy đủ tiền mua căn hộ, mọi việc sẽ đơn giản hơn khá nhiều. Bạn chỉ cần tính toán các khoản chi phí chuyển nhượng, phí tôn tạo nhà, phí shopping nội thất bên trong và phí di chuyển đồ vật phù hợp trong năng lực tài chính.

– Trong trường hợp bạn chưa tích lũy đủ tiền mua nhà ở, hãy lựa chọn căn nhà sao cho số chi phí bạn đang có sẵn đạt khoảng 30% giá trị căn nhà. Bây Giờ các ngân hàng đều hỗ trợ cho vay mua nhà ở đạt 70% giá trị căn nhà khi thế chấp vay vốn chính căn nhà mua và lên đến 90% giá trị tòa nhà nếu thế chấp bằng Nhà Đất BĐS khác. lãi suất cho vay vốn bình quân xấp xỉ từ 5% đến 14% tùy từng ngân hàng nhà nước, gói hỗi trợ cho vay, giá trị nhà ở và thời khắc vay.

Lời khuyên của là bạn chỉ nên vay 50% giá trị căn hộ để tránh áp lực tài chính nếu rất có thể. theo đó, tính toán chi phí mua nhà ở thực tiễn dựa vào năng lực chi trả. Từ ngân sách đó bạn sẽ thuận tiện tìm kiếm nhà hơn. Đọc qua 9 chú ý không thể bỏ qua khi vay tiền mua nhà để biết phương pháp tính khoản vay hợp với thu nhập.

không chỉ có thế, đừng quên tính toán các khoản phí sang nhượng chủ quyền trong các thủ tục hành chính, phí tôn tạo nhà và phí Dịch vụ chuyển nhà. Những khoản phí này tuy nhỏ nhưng hãy chắc bạn đã có dự trù cho chúng và kiểm soát không vượt chi phí quá nhiều.

Kinh nghiệm mua nhà 4: Cảnh giác với các môi giới tự do

Lúc này, rất nhiều người làm môi giới Bất Động Sản rất đông. Một phần làm việc trong những đơn vị, sàn môi giới Bất Động Sản Nhà Đất chuyên nghiệp, một phần làm việc một mình được gọi là các môi giới tự do.

Những môi giới tự do thường không tiếp cận được với chủ nhà mà thông qua nhiều tầng môi giới không giống nhau, cho nên vì vậy tin tức mà họ giành được về dòng sản phẩm Bất Động Sản cũng chỉ là kiểu “tam sao thất bản” không hoàn toàn chính xác. Trường hợp xấu nhất có thể xảy đến khi những môi giới tự do trên vào vai những kẻ lừa đảo.

Hãy nhớ, việc lựa chọn môi giới uy tín có đặc biệt ý nghĩa rất quan trọng bảo vệ hiệu quả giao dịch cũng như phòng ngừa rủi ro không may từ các giao dịch.Để tránh rủi ro, người tiêu dùng nên tìm đến các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, có uy tín, đủ điều kiện hoạt động. với các dự án, bạn chỉ nên việc liên đới với đơn vị cung ứng liên đới của chủ đầu tư. Nếu làm việc với môi giới nên biết họ đang chịu sự điều hành của đơn vị, sàn giao dịch nào. Kiểm tra pháp lý sàn, điều kiện kèm theo hoạt động của sàn giao dịch BĐS đó.

Kinh nghiệm mua nhà 5: Tìm hiểu thiên nhiên và môi trường cư dân xung quanh

người việt nam tất cả chúng ta thường quan niệm “bà con xa không bằng láng giềng gần”. vì vậy, việc điều tra người dân quanh vùng nơi bạn sẽ mua là 1 việc trọng điểm. Dù là an cư lâu dài, hay chỉ là thâu tóm về Marketing Thương mại thì khu dân cư nơi này cũng là một điểm sáng để bạn đề cập với người khác. Một nơi ở người dân hiền hòa, dân trí cao, đoàn kết sẽ mang về sự an tâm trong cuộc sống hơn một khu vực tụ tập tệ nạn xã hội.

Kinh nghiệm mua nhà 6: Kiểm tra nhà

sau khi tìm ra các căn nhà phù hợp, bạn cần đến kiểm tra thực tế tòa nhà lần nữa để dễ dàng đề ra quyết định hành động chọn lựa.

Nếu làm việc cùng mạng lưới hệ thống giao dịch Bất Động Sản hay môi giới, bạn hãy yêu cầu họ sắp xếp hẹn tham quan và đi cùng bạn. Các chi tiết bạn cần chú ý sẽ bao gồm: hiện trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ mới cũ của tòa nhà, nội ngoại thất, v.v. Nếu chưa có kinh nghiệm tay nghề, hãy tham khảo hướng dẫn chi tiết xem nhà do các chuyên gia gợi ý.

Đừng quên ghi chú lại những điểm ưu khuyết của tòa nhà và hình ảnh các chi tiết bạn chú ý để tiện so sánh về sau. đây cũng là các chi tiết dễ dàng mang lại lợi thế cho bạn khi thương lượng giá bán với chủ nhà.

Lời khuyên từ Rever: Để tiết kiệm thời khắc đi xem nhà, bạn rất có khả năng xem mô hình 3D trong thực tế ảo trên Rever.vn nhằm tạo ra danh sách các nhà ở yêu thích thấp hơn và được tinh lọc tốt hơn.

Kinh nghiệm mua nhà 7: So sánh và ra quyết định

sau khi tham quan, bạn cần so sánh các chung cư mình xem liệu chúng có phải “căn nhà mơ ước” của hạnh phúc gia đình chưa. Nếu chưa, hãy tiếp tục tìm kiếm thêm. Trong trường hợp đã nhìn thấy 1 số ít tòa nhà hợp ý, bạn vẫn nên so sánh điểm mạnh và yếu của chúng và quyết định hành động chọn tòa nhà nào.

Hiện giờ, bạn cần xem lại bản liệt kê nhu cầu của mình, ngân sách tài chính và thực thi cân đo đong đếm. căn nhà cung ứng được những nhu cầu đưa ra của hạnh phúc gia đình, không vượt quá ngân sách, sở hữu những điểm yếu có thể cải tạo trong tương lai hoặc bạn có khả năng chấp nhận chúng, chính là ngôi nhà hợp với bạn nhất.

Trong trường hợp cần thêm lời khuyên khi ra quyết định hành động, hãy đề xuất môi giới của bạn so sánh và phân tích cho bạn. Ngoài những tin tức đánh giá và thẩm định căn nhà, họ thường sẽ cho bạn thêm lời khuyên về thực lực tăng giá của tòa nhà. Các tin tức đó thường được xác định qua các tin tức đầu tư và quy hoạch đô thành, Thông tin tăng trưởng cơ sở hạ tầng giao thông vận tải và các dự án lớn sắp được xây dựng quanh vùng.

Kinh nghiệm mua nhà 9: Thương lượng

Khi đã quyết định hành động chọn mua căn nhà nào, bạn cần thực hiện thương lượng càng sớm càng tốt. Những căn nhà giá rẻ thường được giao dịch nhanh chóng. Hãy xúc tiến đặt vấn đề mua với gia chủ một cách thiện chí, gần gũi. tạo được cảm tình với chủ nhà, bạn sẽ dễ dàng thâu tóm về căn nhà đó hơn dù đa số người khác cũng đặt mua với mức định giá thậm chí tốt hơn bạn đưa ra.

Khi đàm phán, bạn tránh việc chỉ quá tập trung chuyên sâu vào giá kiến nghị cuối cùng của bạn. không chỉ vậy, bạn cũng nên chú ý quan tâm tới bức họa đồ tổng quan giá trị ngôi nhà và cân nhắc việc tăng khoản tiền đặt cọc, cắt giảm các khoản rủi ro không may, hoặc đề xuất kiến nghị ngày chốt giao dịch sớm hơn. Cố gắng thể hiện bằng văn bản toàn bộ tổng thể những thỏa thuận và phỏng vấn trao đổi giữa phía hai bên nhằm tránh tranh chấp về sau.

Hy vọng những kinh nghiệm mua nhà trên đây sẽ giúp các bạn tránh được những rủi ro không đáng có.

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net/