HẤP DẪN & RỦI RO khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 5 sao

17:08:43 - 12/05/2019

Mối lo ngại về rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 5 sao là không tránh khỏi khi giá trị một căn biệt thự biển từ 15 đến 40 tỷ đồng. Muốn đầu tư an toàn – lợi nhuận cao và bền vững – an nhàn hưởng lợi, nhà đầu tư cần thấu hiểu những hấp dẫn & rủi ro từ kênh đầu tư này để kiểm soát.

Untitled-1

4 năm thành lập và lựa chọn con đường phân phối bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp chuyên biệt, Hệ thống phân phối BĐS Địa Ốc 5 Sao đã tạo dựng được uy tín nhất định trên thị trường. Hầu hết các nhà đầu tư đều tìm thấy những lựa chọn phù hợp với nhu cầu/tài chính của mình. Quan trọng nhất, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng qua sự hỗ trợ của HTPP Địa Ốc 5 Sao nhà đầu tư:

  • KHÔNG BAO GIỜ BỊ BỎ RƠI
  • CHÍNH SÁCH HẬU MÃI KÉO DÀI TỐI THIỂU 2 NĂM SAU GIAO DỊCH
  • NHÀ ĐẦU TƯ ĐƯỢC TƯ VẤN CHI TIẾT VỀ LỢI ÍCH VÀ RỦI RO KÊNH ĐẦU TƯ ĐỂ CHỦ ĐỘNG KIỂM SOÁT RỦI RO CHO THƯƠNG VỤ.

Những kết quả mà chúng tôi thu được tại các sự kiện cũng như sự ủng hộ hết mình từ phía các nhà đầu tư tại các sự kiện 5 sao đã tổ chức như một minh chứng sống cho sự giá trị của những sự kiện này. Trên thực tế, 100% Nhà đầu tư hiện nay đều quan tâm và muốn KIỂM SOÁT RỦI RO khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi tìm ra được những GIẢI PHÁP HỮU HIỆU ĐỂ GIẢM THIỂU RỦI RO cũng là lúc nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền cho kênh đầu tư này.

QUÝ KHÁCH MUỐN TƯ VẤN TRỰC TIẾP VỀ CHỦ ĐỀ NÀY?

[ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ ĐẶT LỊCH TƯ VẤN]

button

VÌ SAO NHẤT ĐỊNH PHẢI SỞ HỮU MỘT BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG 5 SAO TẠI VIỆT NAM?

Hẳn nhiên, dù là dòng “sinh sau đẻ muộn” xong bất động sản nghỉ dưỡng lại chiếm nhiều ưu thế đặc biệt hơn so với các kênh đầu tư truyền thống như đất nền, gửi tiết kiệm ngân hàng, đầu tư nhà phố, chứng khoán…

arrow-33-512

 Gửi tiết kiệm ngân hàng – sinh lời ổn định nhưng chỉ có khả năng bù trượt giá, lạm phát và không có lãi vốn

arrow-33-512 Tỷ giá ngoại tệ, vàng bất ổn và trì trệ

arrow-33-512 Chứng khoán – lợi nhuận hứa hẹn hấp dẫn nhưng lại quá nhiều rủi ro và mất quá nhiều thời gian để nghiên cứu, theo dõi thị trường.

arrow-33-512 Kinh doanh thực sự có thể đem về lãi vốn, lợi nhuận cao. Song, Nhà đầu tư cũng luôn bị căng thẳng bởi phải lên kế hoạch kinh doanh thường xuyên, chiến lược quản lý, vận hành… hạng mục kinh doanh sao cho hiệu quả.

Trong khi đó, nếu LỰA CHỌN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG 5 SAO Nhà đầu tư sẽ có thể:

  • AN NHÀN – THẢNH THƠI nhờ hình thức đầu tư timeshare
  • LỢI NHUẬN ỔN ĐỊNH nhờ Cam kết từ phía Chủ đầu tư
  • Bảo toàn giá trị dòng vốn & kỳ vọng gia tăng giá trị theo thời gian => LÃI VỐN

dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong-5-sao

Tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang là rất lớn

Cộng thêm tiềm năng phát triển du lịch lớn

Tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang là rất lớn. Quy hoạch vùng đặt trọng tâm vào các khu vực có lợi thế như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Quảng Ninh… chính là chiến lược của Chính phủ.

Minh chứng kết quả là hàng loạt công trình hạ tầng giao thông, hạ tầng nghỉ dưỡng tại các khu vực trọng điểm trên đều được thúc đẩy phát triển. Đường bộ, đường hàng không, hàng hải, đều được mở rộng từ quy mô đến chất lượng nhằm sẵn sàng đón tiếp du khách thập phương.

Bên cạnh đó, hàng loạt các resort nghỉ dưỡng trải dài Bắc – Nam được xây dựng và đưa vào hoạt động từng dự án một đã cung cấp thêm những cơ sở lưu trú chất lượng, quy mô và hệ thống, mang đến cho du khách những trải nghiệm nghỉ dưỡng thực sự chất lượng.

Điển hình như đảo Ngọc Phú Quốc là địa phương đang được đầu tư và tập trung khai thác tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng. Trong 4 năm trở lại đây, lượt khách đến Phú Quốc không ngừng tăng qua từng năm. Năm 2018, đảo Ngọc đón gần 4 triệu lượt khách, 8 tháng đầu năm 2019, con số này đã lên tới 3,44 triệu lượt. Dự kiến năm 2020 con số này sẽ đạt hơn 5 triệu.

Điển hình như tại Khánh Hoà, Nha Trang và Cam Ranh là 2 địa phương được đầu tư và tập trung khai thác tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng vô hạn. Có thể nói, Cam Ranh chính là chiến lược thông minh đường dài hỗ trợ và chia sẻ lượng khách trong và ngoài nước đến Khánh Hoà khi nơi đây ngày càng có nhiều du khách. Tốc độ tăng trưởng trung bình 17%/năm sẽ nhanh chóng đưa 2 khu vực này đồng thời sôi động và nhộn nhịp.

Lợi thế khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 5 sao thời điểm hiện tại:

  • Giá bán BĐS nghỉ dưỡng hiện tại bằng 1/3 giá BĐS nghỉ dưỡng thế giới
  • Thừa hưởng điều kiện thuận lợi: vị trí đẹp, lượng khách tăng trưởng liên tục hàng năm, quỹ đất khan hiếm, gần biển

HOTLINE HỖ TRỢ TƯ VẤN TRỰC TIẾP:

1

hap-dan-rui-ro-khi-dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong-5-sao

Điển hình như số liệu thống kê về lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa nửa đầu năm 2017:

+ Lượng khách du lịch đến Khánh Hòa nửa đầu năm 2017 đạt hơn 2,6 triệu lượt khách, tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái.

+ Doanh thu thu về đạt 7.500 tỷ đồng, tằng 31% so với cùng kỳ năm ngoái.

+ Công suất sử dụng phòng nghỉ dưỡng đạt 68,18%. Dự báo, 6 tháng cuối năm 2017 công suất phòng trung bình sẽ đạt trên 70% cùng với doanh thu đạt mốc 14.000 USD.

Thị trường nghỉ dưỡng đang là “mỏ vàng” nếu Nhà đầu tư biết tận dụng và nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lời cho mình.

RỦI RO TỪ NGUỒN VỐN, PHÁP LÝ, LỢI NHUẬN KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

Award-512

Rủi ro nguồn vốn

+ Xu hướng theo đám đông khiến nhiều nhà đầu tư gặp rủi ro về dòng vốn đầu tư. Đầu tư vào sản phẩm không có khả năng phát triển.

+ Thêm nữa, rủi ro nguồn vốn còn đến từ việc Nhà đầu tư áp dụng ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH nhưng lại không tính toán kỹ hoặc không chủ động được nguồn vốn dẫn tới trả chậm ngân hàng, bị phạt lãi,…

Award-512

Pháp lý sản phẩm

Luật sư Trần Thái Bình chỉ ra: Hiện chưa có khung pháp lý rõ ràng chuyên biệt trong kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng. Hiện không có cơ sở cấp giấy chứng nhận sở hữu đối với các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng và nếu có còn tùy vào từng dự án”.

Do đó, pháp lỹ cũng là một yếu tố có thể gây rủi ro tới Nhà đầu tư.

Award-512

Lợi nhuận đầu tư

Không phải Chủ đầu tư nào đưa ra cam kết cũng thực hiện đúng như cam kết.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết: đa số CĐT hiện  nay cam kết mức lợi nhuận 8 – 10%/năm cho dự án đầu tư. Thế nhưng, trong trường hợp CĐT không thực hiện nghĩa vụ cam kết với khách mua thì chưa có các biện pháp cụ thể.

Thêm nữa, hiệu quả của kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng còn dựa vào yếu tố: VẬN HÀNH & QUẢN LÝ sản phẩm. Nếu việc quản lý và vận hành tốt, được thực hiện bởi đơn vị uy tín, có năng lực để kinh doanh hiệu quả thì lợi nhuận thu về đối với Nhà đầu tư là vô cùng hứa hẹn.

Ngược lại, nếu vận hành không tốt thì việc không thể đảm bảo cam kết và dẫn theo hàng loạt kết quả xấu như: giảm giá trị bất động sản, lợi nhuận không như ý,…

ĐẶT LỊCH ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CHI TIẾT HƠN!

button

GIẢI PHÁP KIỂM SOÁT RỦI RO – SINH LỜI BỀN VỮNG

Rủi ro khó có thể ngăn triệt để, xong cách để tìm ra và tránh rủi ro vẫn có. Luôn giữ cho mình một bộ óc tỉnh táo, một cái đầu lạnh để phân tích giá trị thực của dự án sẽ giúp nhà đầu tư kiểm soát được rủi ro và lựa chọn kênh đầu tư sinh lời bền vững. Tóm lại giải pháp cần dành cho khách hàng là tìm được sản phẩm có giá trị thực, tiềm năng sinh lời tốt.

Năm 2019, dự án nổi bật tại thị trường đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 5 sao tại Khánh Hòa vừa đảm bảo về giá trị thực, tiềm năng sinh lời lâu dài, chủ đầu tư uy tín, đơn vị vận hành chuyên nghiệp… chính là Movenpick Resort Cam Ranh.

Cần đọc: Euro Luxury Villa By Radison Blu|Bảng hàng và giá bán update mới nhất 2020

hap-dan-rui-ro-khi-dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong-5-sao

MOVENPICK RESORT CAM RANH: 

MUA BIỆT THỰ – TẶNG CONDOTEL “HƯỞNG LỢI KÉP”

Sở hữu VỊ TRÍ ĐẸP

Tọa lạc tại Bãi Dài, Cam Ranh, Cam Lâm, Khánh Hoà. Dự án có ưu điểm:

  • 100% biệt thự hướng biển và nhìn thấy biển
  • Sở hữu 800m đường bờ biển Bãi Dài xinh đẹp nhất hành tinh
  • Tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng mạnh
  • Đẳng cấp thượng lưu
  • Tiện nghi (nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng được nâng cao)

Hỗ trợ vay vốn ngân hàng lãi suất tốt

  • Hỗ trợ vay vốn 70% giá trị Biệt thự
  • Hỗ trợ lãi suất 12 tháng cho khoản vay
  • Ân hạn nợ gốc, miễn phí trả trước 12 tháng

Cam kết chia sẻ lợi nhuận cao

  • Chia sẻ 85%/năm lợi nhuận từ hoạt động cho thuê lại Biệt thự
  • Hưởng lợi nhuận từ cả biệt thự biển và căn condotel được tặng.

Nhận trước 3 năm lợi nhuận

NHẬN TRƯỚC 3 NĂM LỢI NHUẬN – tương ứng 25% giá trị Biệt thự và được trừ trực tiếp vào giá bán giúp:

  • Giảm chi phí đầu tư ban đầu
  • Tiết kiệm một khoản thuế TNCN
  • Tiết kiệm một khoản thuế GTGT
 

Ưu đãi kỳ nghỉ

Khách hàng được tặng 20 đêm nghỉ villa/năm + 20 đêm nghỉ condotel/năm tại hệ thống nghỉ dưỡng Movenpick.

  • Trải nghiệm các dịch vụ & tiện ích nghỉ dưỡng 5 sao trên chính sản phẩm của mình
  • Tạo thói quen cân bằng cuộc sống
  • Giao lưu, tiếp xúc với những người cùng đẳng cấp…
  • Quãng thời gian lý tưởng làm mối quan hệ giữa các thành viên trong gia đình trở nên khăng khít

>> Xem thêm: Nếu nói đến số lượng dự án với sự linh hoạt hơn trong lựa chọn từ loại hình biệt thự cũng như condotel thì Movenpick Resort Waverly Phú Quốc do MIK Group phát triển.

ĐĂNG KÝ ĐẶT LỊCH TƯ VẤN TRỰC TIẾP:

button

CÁI NHÌN THỰC TẾ TỪ NHỮNG NHÀ ĐẦU TƯ ĐÃ SỞ HỮU BIỆT THỰ BIỆT

Dưới đây là những nhận xét, đánh giá hết sức khách quan từ phía những khách hàng đã chọn mua biệt thự biển nghỉ dưỡng qua sự hỗ trợ của HTPP Địa Ốc 5 Sao:

An nhàn-thảnh thơi là điều tôi thích ở BĐS nghỉ dưỡng VinpearlNhân viên tư vấn Địa ốc 5 Sao chúc mừng Khách hàng giao dịch thành công BTB Phú Quốc

Chủ nhân biệt thự Phú Quốc chia sẻ: Dù kinh doanh ngoài nhưng vợ chồng tôi thấy biệt thự biển nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas là kênh đầu tư an nhàn, thảnh thơi. Chúng tôi đang nghiên cứu để lấy thêm 1 căn nữa ở Nha Trang để dòng tiền về đều hơn khi chúng tôi về hưu.

Đầu tư biệt thự biển Vinpearl với tôi giống như cuốn sổ tiết kiệm cho tuổi giàÔng Đỗ Vinh – Chủ tịch Công ty Địa ốc 5 Sao đang cố vấn đầu tư cho Nhà đầu tư

Khách hàng Nguyễn Thị Dâng chia sẻ: Tôi là cán bộ về hưu sớm của ngành Hàng không. Sau vài lần mua đi bán lại BĐS tôi cảm nhận rõ rệt sự bấp bênh và rủi ro thanh khoản kém của dòng nhà phố. Cho đến tháng 11, tôi được bạn Đỗ Vinh của Địa Ốc 5 Sao phân tích cụ thể về kênh đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, Tôi quyết định đầu tư căn biệt thự biển thông qua đại lý của bạn ấy.

Tôi nghĩ tôi sẽ cân nhắc đầu tư thêm Biệt Thự Biển thay vì làm sổ tiết kiệm cho tuổi già của vợ chồng tôi.

Chọn tư vấn chuyên nghiệp để đầu tư an toànBà Yến Nhi chúc mừng Khách hàng giao dịch thành công và trở thành Chủ nhân BTB Vingroup

Chủ nhân 2 căn biệt thự của Vingroup chia sẻ: nhiều chuyên viên tư vấn có đề nghị CHIẾT KHẤU cho anh chị 6 cây vàng + 2% giá trị sản phẩm nhưng anh chị Tân – Diễm đều không mua vì hơn ai hết anh chị hiểu việc chiết khấu cũng đồng nghĩa giao dịch sẽ tồn tại nhiều rủi ro hơn: nếu không do sản phẩm, cũng bị rủi ro bởi chuyên viên tư vấn (khi chiết khấu chính là họ đang bỏ đi hoa hồng mình được nhận vì những công sức đã bỏ ra. Chính Khách hàng sẽ là người phải chịu những hậu quả sau đó như: không được nhận những dịch vụ, hỗ trợ làm thủ tục, tận tâm từ người tư vấn nữa).

Để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 5 sao an toàn, Khách hàng nên lựa chọn một đại lý thực sự uy tín và các chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp. Đơn vị chúng tôi – Hệ thống phân phối Bất động sản cao cấp Địa ốc 5 Sao tự hào là đơn vị phân phối sản phẩm số 1 của Vingroup uy tín, chuyên nghiệp, hỗ trợ khách hàng đầy đủ trước – trong – sau quá trình giao dịch!

  • Hiện tại Địa Ốc 5 Sao đã có 5 chi nhánh tại Hà Nội, Quảng Ninh, Sài Gòn
  • Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp và chân thành
  • Hỗ trợ tư vấn, cung cấp thông tin dự án nhanh nhất, chính xác nhất
  • Hỗ trợ tối đa về thủ tục mua bán Biệt thự
  • BẢO HÀNH 2 NĂM dịch vụ tư vấn/chăm sóc Khách hàng DUY NHẤT TẠI 5 SAO

BẤM GỌI HOTLINE ĐỂ KẾT NỐI CỐ VẤN ĐẦU TƯ CAO CẤP!

[Tư vấn MIỄN PHÍ 24/7:]

1

>> Xem thêm:

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net

 

 

Share Button

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Khi tiến hành dự án đầu tư, việc tìm hiểu các thông tin liên quan đến trình tự, thủ tục, hồ sơ, ưu đãi đầu tư để có thể giúp chúng ta hình dung tổng thể về việc lập và quản lý các khoản chi phí phải chi cho dự án. Địa Ốc 5 Sao xin giới thiệu tới các bạn quy trình triển khai dự án đầu tư.

Quy trình triển khai dự án

Tóm tắt quy trình triển khai dự án đầu tư

Giai đoạn 1: Chuẩn bị đầu tư

– Sau khi có ý tưởng đầu tư, Chủ đầu tư cần nghiên cứu thị trường, năng lực đầu tư, khả năng huy động các nguồn lực (vốn, tài sản, công nghệ…) và lựa chọn địa điểm đầu tư trong đó có địa điểm xây dựng công trình.

– Lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình và xin phép đầu tư:
+ Các dự án quan trọng quốc gia chủ đầu tư phải lập báo cáo đầu tư trình Chính phủ xem xét để trình Quốc hội thông qua chủ trương và cho phép đầu tư.
+ Các dự án nhóm A không phân biệt nguồn vốn phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình để trình Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư.
+ Đối với các dự án khác, chủ đầu tư không phải lập báo cáo đầu tư.

– Sau khi báo cáo đầu tư được phê duyệt thì chuyển sang lập dự án đầu tư.
– Đối với các dự án không phải lập báo cáo đầu tư thì chủ đầu tư lập luôn dự án đầu tư để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt
– Một số dự án đầu tư xây dựng công trình không cần lập dự án đầu tư mà chỉ lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình để trình người quyết định đầu tư phê duyệt.

Đây là một trong những giai đoạn tiền đề trong quy trình triển khai dự án đầu tư  mà nhà đầu tư cần thực hiện, là định hướng quan trọng cho các bước sau này của dự án

Giai đoạn 2: Thực hiện đầu tư

– Tiến hành xin giao đất hoặc thuê đất để xây dựng công trình.
– Xin phép xây dựng, kế hoạch mua sắm và lắp đặt thiết bị.
– Thực hiện giải toả, đền bù giải phóng mặt bằng.
– Thiết kế công trình, lập dự toán.
– Thực hiện đấu thầu, lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình
– Thương thảo ký kết hợp đồng
– Thực hiện thi công xây dựng công trình.

Giai đoạn thực hiện đầu tư trong quy trình thực hiện dự án đầu tư công là giai đoạn quyết định tới dự án

Giai đoạn kết thúc: Xây dựng đưa công trình vào sử dụng

– Nghiệm thu bàn giao công trình.
– Thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình.
– Đưa công trình vào sử dụng.
– Bảo hành công trình.
– Quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành.
– Bàn giao cho sản xuất kinh doanh, vận hành dự án.

Đây là khâu cuối cùng trong quy trình thực hiện một dự án đầu tư, khi nhà đầu tư không còn nhu cầu đầu tư hoặc dự án đã hết hạn được thực hiện theo quy định. Việc  chia giai đoạn như trên chỉ mang tính tương đối, trong thực tế có thể tiến hành đồng thời hoặc thực hiện trước một số công đoạn.

Tuy nhiên, không có một  giai đoạn nào có quy trình chuẩn xác hoàn toàn có thể áp dụng cho mọi dự án, mỗi dự án khác nhau có thể có những bước khác nhau, công việc khác nhau, có khi các khu vực lại có những quy định khác nhau, hoặc các văn bản pháp luật mới ban hành lại quy định một trình tự khác nhau.

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net

Share Button
Khi chuyển nhượng sổ đỏ, người sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất (trừ những trường hợp được miễn) theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn thắc mắc khoản phí cần nộp là bao nhiêu và cách tính ra sao? Để giải đáp cho thắc mắc đó, xin mời bạn đọc hết bài viết dưới đây của Địa Ốc 5 Sao để tìm ra câu trả lời nhé!
Lệ phí trước bạ nhà đất và cách tính lệ phí mới nhất 2021

Lệ phí trước bạ là gì?

Lệ phí trước bạ là là khoản phí mà người mua cần phải nộp trước khi sang tên đổi chủ cho nhà đất đó. Đối với những người kinh doanh bên lĩnh vực bất động sản thì thuế trước bạ là một trong những thủ tục bắt buộc phải được thực hiện trong trường hợp mua bán đúng pháp lý.

Một số trường hợp phổ biến cần phải nộp thuế trước bạ như:

  • Đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất và những tài sản có liên quan với đất lần đầu. Việc làm này hay còn được gọi là sổ đỏ lần đầu.
  • Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần của nhà, đất.
  • Thừa kế một phần nhà, đất hoặc toàn bộ.

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2021

Lệ phí trước bạ nhà đất và cách tính lệ phí mới nhất 2021

Trường hợp 1: Khi chuyển nhượng mà tiền trong hợp đồng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định

Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 140/2016/NĐ-CP, trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển nhượng.

Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà, đất trong trường hợp này được xác định như sau:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Trường hợp 2: Giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định hoặc khi tặng cho, thừa kế nhà đất hoặc khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Căn cứ theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%). Tuy nhà và đất đều có mức thu là 0.5% nhưng giá tính lệ phí trước bạ của nhà và đất trong trường hợp này là khác nhau, cụ thể:

* Mức nộp lệ phí với đất

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 1m2 tại Bảng giá đất

*Lưu ý: Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ

=

Giá đất tại Bảng giá đất

x

Thời hạn thuê đất

70 năm

* Mức nộp lệ phí đối với nhà ở:

Theo điểm b khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định như sau:

Lệ phí trước bạ =0.5% x (Diện tích x Giá 1 m2 x Tỷ lệ chất  lượng còn lại)

Trong đó:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Riêng:

  • Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
  • Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.

Giá 01 m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” 01 m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành.

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

Trên đây là những thông tin về lệ phí trước bạ mà chúng tôi cung cấp, mong rằng nội dung của chúng tôi hữu ích đối với các bạn. Cảm ơn các bạn đã xem!

Nếu các bạn còn có thắc mắc, xin hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được tư vấn!

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net

Share Button

Phong thủy nhà hướng đông nam có tốt hay không? Đây chính là thắc mắc chung của rất nhiều người trong quá trình xây nhà và thiết kế nhà ở. Vậy nếu bạn cũng có chung nỗi băn khoăn, đừng bỏ qua bài viết dưới đây để tìm hiều câu trả lời nhé!

Phong thủy nhà hướng đông nam có tốt hay không

Một số quan niệm phong thủy về hướng đông nam

Theo như phong thủy, hướng Đông Nam là hướng được ánh nắng buổi sáng chiếu vào mặc dù không mạnh như hướng chính Đông. Tuy nhiên, do mặt trời mọc lên. Hướng Nam ngầm hàm ý giống như các sự vật đang từ từ phát triển mang đến nhiều cơ hội phát triển và thành công mới.

Bên cạnh đó, theo quan niệm dân gian, nhà xây theo hướng này còn giúp các thành viên hòa thuận, yêu thương lẫn nhau; củng cố mối quan hệ tốt đẹp với láng giềng, hàng xóm. Đặc biệt, đối với những người còn độc thân, ở nhà ở hướng đông nam giúp phát triển về khả năng giao tiếp, đối nhân xử thế tài tình và tăng thêm sức hút với đối phương.

Phong thủy nhà hướng đông nam có tốt hay không

Tuy nhiên, trong thực tế, không phải phong thuỷ nhà ở hướng Đông Nam không phải là hoàn toàn tốt. Cụ thể, hướng Đông Nam có 3 sơn nhỏ chia theo tọa độ bao gồm:

  • Đông Nam 1 (khoảng 112.5 độ đến 127.5 độ)
  • Đông Nam 2 (khoảng 127.5 đến 142.5 độ)
  • Đông Nam 3 (khoảng từ 142.5 đến 157 .5 độ)

Trong đó, nếu nhà được xây vào hướng Đông Nam 1, gia chủ cần làm lễ xây cất, động thổ, tránh gây ra ảnh hưởng xấu đến cuộc sống. Vào năm 2018, nếu xây nhà vào hướng này sẽ phạm vào Tuế Phá, gây chấn động lớn và ảnh hưởng đến tất cả mọi người trong nhà. Còn 2 hướng còn lại sẽ là hướng tốt vừa có thể sửa chữa, vừa có thể xây cất, động thổ hoặc khai trương giúp mang lại may mắn, tài lộc.

Tuổi nào hợp với nhà hướng đông nam

Theo quan niệm phong thủy, để biết nhà hướng Đông Nam hợp với người mệnh gì thì chủ nhà cần phải xác định mình thuộc mệnh nào. Xét theo phong thủy học có 2 nhóm mệnh chính là đông tứ mệnh và tây tứ mệnh.

Khi sinh ra, con người ta có 9 số quái. Các số quái được đánh dấu từ 1 đến 9.

  • Những người thuộc đông tứ mệnh sẽ có số quái là: 1, 3, 4, 9.
  • Những người thuộc tây tứ mệnh sẽ có số quái là: 2, 5, 6, 7, 8.

Để xác định chủ nhà thuộc nhóm tuổi có số quái là bao nhiêu, hãy thực hiện phép tính đơn giản sau: Cộng 2 số cuối của năm sinh theo năm âm lịch. Trong trường hợp kết quả ra số có 2 chữ số, tiếp tục lấy 2 số cộng vào với nhau để ra 1 số tổng. Sau đó, đối với chủ nhà là nam, cần lấy 10 trừ đi số tổng đó. Đối với chủ nhà là nữ, cần lấy số đó cộng với 5.

Kết quả sau phép tính cuối cùng chính số quái. Đối chiếu với dãy số quái bên trên, gia chủ sẽ rút ra kết luận bản mệnh của mình có hợp với hướng Đông Nam hay không.

Những lưu ý khi thiết kế nhà ở hướng đông nam

Nhà hướng đông nam nên sơn nhà màu gì?

Gia chủ nên ưu tiên chọn sơn nhà màu xanh lá cây, xanh dương, đen, màu xám, màu xanh sẫm…Dựa trên phong thủy, hành Thủy tương sinh với mệnh Mộc, do đó những gam màu thuộc hành Thủy sẽ tốt cho nhà hướng Đông Nam.

Đối với quy trình trang trí, sơn ngoại thất cho ngôi nhà, gia chủ xây nhà về hướng Nam cần phải lưu ý, tránh các màu thuộc hành Kim, bởi Kim khắc Mộc. Tức là không nên sơn các màu trắng, bạc, kem…Ngoài ra, trong nhà cũng nên hạn chế sử dụng các vật trang trí bằng kim loại.

Thêm vào đó, các màu thuộc hành Hỏa như đỏ, hồng, cam, tím cũng không nên sơn hay trang trí trong nhà. Bởi hành Hỏa sẽ làm suy kiệt năng lượng của hành Mộc. Khiến cho gia chủ gặp nhiều trắc trở hơn.

Nhà hướng đông nam nên đặt bếp hướng nào?

Nhà hướng Đông Nam nên đặt bếp ở hướng chính Tây nhìn về hướng chính Đông. Ngoài ra, có thể đặt ở hướng Tây Bắc nhìn về hướng Đông Nam. Tuy nhiên, theo các ý kiến về phong thủy, hướng bếp không nên đặt cùng với hướng nhà. Như vậy sẽ không nhận được may mắn, gia đình cũng thường xuyên xảy ra mâu thuẫn, công việc không được thuận lợi. Do đó, nhà Đông Nam thì nên đặt bếp ở hướng Tây nhìn về hướng Đông.

Nhà hướng đông nam nên đặt bàn thờ hướng nào?

Phong thủy nhà hướng đông nam có tốt hay không

Nhà hướng Đông Nam đặt ban thờ ở hướng Nam nhìn về hướng Bắc, hoặc hướng Bắc nhìn về hướng Nam sẽ nhận được nhiều phúc lộc, vượng khí nhất. Đây là hướng tốt nhất để bố trí đặt ban thờ cho những ngôi nhà xây theo hướng Đông Nam. Để xác định hướng đặt bàn thờ, gia chủ cần xác định được mệnh của mình là gì. Từ đó mới có thể chọn hướng và đặt theo phong thủy một cách phù hợp.

Nhìn chung, sẽ không có đáp án nào tuyệt đối cho thắc mắc phong thủ nhà hướng đông nam có tốt hay không. Tuy nhiên, gia chủ có thể cân nhắc phong thủy nhà ở hướng Đông Nam và cách thiết kế sao cho phát huy tối đa những ưu điểm trong quá trình thi công xây dựng nhà ở. Hy vọng những nội dung chia sẻ trên đây sẽ đem lại cho những gia chủ sự chọn lựa đúng đắn trong những công việc thiết kế nhà ở hướng Đông Nam; nhất là trong xây dựng nhà ở hướng Đông Nam hợp tuổi!

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net

Share Button

Hiện nay, nhu cầu thiết kế mái che trước nhà ngày càng tăng và được các hộ gia đình rất ưa chuộng, mái che không chỉ có tác dụng che mưa, che nắng mà còn tạo ra khoảng không gian mát mẻ cho gia đình quây quần và nó còn góp phần làm cho không gian đảm bảo để cho trẻ con nô đùa mà không sợ mưa, nắng thất thường ảnh hưởng đến sức khỏe của chúng. Tác dụng lớn là vậy nhưng nhiều người còn thắc mắc không biết nên lắp đặt mái che từ vật liệu nào thì tốt, thi công có khó hay không. Liên quan đến việc làm mái che luôn có nhiều câu hỏi, để có cái nhìn rõ nét hơn về vấn đề này, bạn hãy cùng chúng mình tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé!

Mái che trước nhà là gì?

Những điều cần lưu ý về thiết kế mái che trước nhà

Mái che sân trước nhà là một trong những kiến trúc ngoại thất có tác dụng che mưa, che nắng, tăng tính thẩm mĩ cho khoảng không gian phía trước của ngôi nhà đặc biệt là đối với những khoảng không gian không có đủ cây xanh để làm mát. Mẫu mái che sân trước nhà vô cùng đa dạng về kiểu dáng và chất liệu, tùy vào mục đích sử dụng và kiến trúc tổng thể của ngôi nhà quý khách có thể lựa chọn kiểu dáng và chất liệu phù hợp điều kiện kinh tế của gia đình.

Mái che được hiểu rộng ra nó sẽ bao gồm cả mái hiên và có chức năng che chắn mưa nắng ở trước nhà và cả ngoài trời với nhiều loại không gian như: mái che nhà xe, mái che cửa hàng, nhà hàng…

Phân loại các kiểu mái che trước nhà

Dựa vào chất liệu, kiểu dáng, cách vận hành mái che sân trước nhà được phân loại thành các loại chính sau:

  • Mái che bằng kính: là loại mái che sân trước nhà được làm bằng kính cường lực, kính dán cường lực…với các kiểu dáng thiết kế đẹp hiện đại và sang trọng
  • Mái che bằng nhựa: hiện tại mái nhựa này hay được làm bằng tấm nhựa lấy sáng composite vừa đảm bảo tính thẩm mĩ, vừa lấy sáng tốt cũng như mang lại hiệu quả che mưa, che nắng cao.
  • Mái che bằng tôn: là loại mái được làm bằng tôn có tác dụng che mưa, che nắng tốt tuy nhiên với loại mái này khi trời mưa to thì sẽ gây ra tiếng ồn khá lớn. 
  • Mái che di động: là loại mái che mà trong quá trình sử dụng chúng ta có thể thay đổi hình thái và kích thước trong quá trình sử dụng như đẩy ra khi cần thiết và thu hẹp về khi không cần thiết.
  • Mái hiên cố định: là loại mái hiên được lắp cố định gắn với cấu trúc nhà và không thể thay đổi kích thước trong quá trình sử dụng.

thiết kế mái che trước nhà

Một kiểu mái che bằng kính4

thiết kế mái che trước nhà

Mẫu mái che bằng tôn

Một số lưu ý khi chọn mái che sân trước nhà

1/ Mục đích sử dụng

Mái che sân trước nhà là phần kiến trúc mà khách có thể nhìn thấy ngay sau cổng nhà nó sẽ giúp quý khách thiết lập không khí cho ngôi nhà nó có thể làm cho ngôi nhà bạn trở nên ấm áp, thân thiện nhưng cũng có thể ngược lại làm cho u ám nếu bạn lựa chọn sai kiến trúc, sai chất liệu. Vì vậy bạn phải xác định được mục đích sử dụng mái che của mình để chọn hình dáng, chất liệu cho phù hợp với mục đích sử dụng và điều kiện kinh tế của mình.

2/ Thiết kế mái che 

 Thiết kế mái che trước sân nhà phải cân đối với diện tích ngôi nhà. Dĩ nhiên là mái hiên phải có độ cao và rộng để che nắng, che mưa mà không làm mất đi không gian tổng thể. Mỗi mái che cũng cần có đủ độ thoáng để mang lại ánh sáng cho căn nhà.

Để đạt được mục đích che mưa, che nắng mà vẫn đảm bảo hài hòa với kiến trúc tổng thể, đẹp, hiện đại, sang trọng, nâng tầm cho ngôi nhà quý khách phải chọn được mẫu cũng như chất liệu mái che phù hợp.

3/ Màu của mái che 

Nên chọn màu mái hiên có cùng tông màu với tường nhà hoặc cửa chính. Thiết kế này sẽ tạo cảm giác hài hòa cho ngôi nhà. Tốt nhất là nên chọn những màu sẫm, vừa tinh tế, hợp xu hướng lại che nắng tốt theo thời gian. Bạn cũng có thể gây ấn tượng với gam sáng, nhưng với màu sắc này sẽ nhanh xuống màu và chóng bẩn.

4/ Độ dài của mái che 

Không nên làm mái hiên quá dài so với mặt tiền ngôi nhà. Điều này sẽ làm che khuất một phần kiến trúc và tạo cảm giác lụp xụp, mất thẩm mỹ. Nhưng bạn cũng đừng nên làm quá ngắn sẽ tạo cảm giác thiếu hụt, không phát huy hết công năng của mái che.

5/ Chất lượng của mái che

Mái che trước nhà là thiết kế được sử dụng ngoài trời. Với tác dụng che nắng mưa, nó sẽ thường xuyên tiếp xúc với nắng, gió, điều kiện xấu của tự nhiên. Chính vì vậy, việc lựa chọn sản phẩm chất lượng là điều vô cùng quan trọng.

Tốt nhất, bạn hãy tham khảo kỹ lưỡng để lựa chọn được những mẫu mái che phù hợp nhất với mình và lựa chọn những đơn vị thi công uy tín đảm bảo cho chất lượng của mái che nhà mình.

Trên đây là những chia sẻ khá bổ ích về những lưu ý thiết kế mái che trước nhà, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn cho mình một thiết kế phù hợp nhất với căn nhà của mình. Khi thiết kế sân vườn, những thông tin này sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn. Chúc các bạn sẽ thiết kế mái che trước nhà thành công!

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net

 

Share Button

Những tháng cuối năm 2021 giới đầu tư lại bắt đầu nôn nóng không biết khi nào dự án Vinpearl Island Condotel Hòn Tre sẽ mở bán?

Theo một số nguồn tin, dự án Vinpearl Condotel Hòn Tre sẽ được mở bán vào quý IV/2021. Trước ngày mở bán chủ đầu tư sẽ công bố chính sách bán hàng, giá bán và các ưu đãi.

Chủ đầu tư Vingroup sẽ tung bảng hàng chi tiết của dự án Vinpearl Condotel Island với số lượng gần 1300 căn. Tuy với nhiều thông tin dự án sắp ra mắt thị trường nhưng chủ đầu tư Vingroup vẫn chưa công bố bảng hàng, mặt bằng chi tiết, phối cảnh hay giá bán của dự án.

Dù chưa có giá bán nhưng hiện tại 1300 căn condotel Vinpearl Island Condotel Hòn Tre đều đã được khách hàng vào cọc thiên chí (giữ chỗ) chỉ chờ ngày mở bán có bảng giá chi tiết để mua.

LIÊN HỆ TƯ VẤN TRỰC TIẾP DỰ ÁN

call-now-11

Và chắc chắn chủ đầu tư Vingroup sẽ đem đến những ấn tượng cũng như sự đa dạng trong loại hình đầu tư đến các khách hàng hiện nay.

Đọc thêm:

Pháp lý dự án Vinpearl Condotel Hòn Tre

Chính sách bán hàng dự án Condotel Hòn Tre

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net

Share Button

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.8868

Email:yenhi@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Nguyễn Tuấn
Chủ Tịch Địa ốc 5 sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 hệ thống biệt thự biển tại nha trang của tập đoàn Vingroup