Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: đang định hình lại

11:46:28 - 22/08/2022

Thị trường khách sạn Việt Nam đang phục hồi

Theo đại diện thay mặt của STR (đơn vị chuyên cung cấp dữ liệu vận hành về hotel toàn cầu), hiện nay năng suất phòng vẫn chưa dành được một nửa so với năng suất cùng kỳ năm 2019, tuy vậy, việc nới lỏng các có hạn đi lại và mở cửa du lịch quốc tế đã hỗ trợ nhiều khách sạn trong Thành Phố hồi phục hoạt động kinh doanh. Hotel và resort tại các địa điểm du lịch nghỉ dưỡng đang dần trong tiến trình nâng cao nhưng bất cập định, nhất là tại những bản địa phụ thuộc nhiều vào nguồn khách quốc tế như TP Đà Nẵng và Nha Trang. Cho tới thời điểm cuối tháng 3/2022, hiệu suất phòng tại thị trường Việt Nam vẫn dưới mức 20%; giá phòng bình quân vẫn thấp hơn năm 2019 gần 20%.

Trước dịch COVID-19, Đông Nam Á là một trong những điểm đến chọn lựa du lịch rất được quan tâm của quốc tế. Trong đó, Việt Nam Nổi dậy như một giang sơn có tốc độ đi lên mạnh mẽ cả về môi trường nội địa và quốc tế với bốn năm tiếp tục ghi nhận đẩy nhanh tăng trưởng hai con số (tính đến năm 2019). Ngừng về sự lưu thông, giãn cách xã hội và ngừng hoạt động biên giới là các vố giáng lớn mạnh đến đà tăng trưởng của ngành du lịch Việt Nam.

Ông Mauro Gasparotti, giám đốc Savills Hotels APAC, chia sẻ: “Từ đầu năm 2022, nhu cầu du lịch đã bắt đầu quay trở lại, bao gồm các hoạt động du lịch quốc tế. Hiện nay, Việt Nam là một trong những quốc gia trong khu vực có ít rào cản nhất đối với thị trường khách quốc tế. Chúng ta đang đứng trước cơ hội đón đầu nhu cầu phục hồi du lịch từ nhóm khách châu Á sau một thời gian dài phải tạm dừng thực hiện các chuyến đi. Các khách sạn trong thành phố cũng ghi nhận sự tăng trưởng nguồn khách quốc tế trong vài tuần qua. Tuy giá phòng và công suất của các khách sạn vẫn thấp hơn so với mức trước đại dịch và so với một vài điểm đến khác trong khu vực nhưng nhìn chung hai chỉ số này đều có xu hướng cải thiện”.

Ông Gasparotti cho rằng, sự giảm đi nguồn cầu chỉ là một trong rào cản cho quá trình hồi sinh của ngành du lịch. Bên cạnh đó, không hề không đề cập đến đẩy nhanh tăng trưởng đầu cung rộng lớn tại một số địa điểm du lịch nội địa. Số lượng dự án mang hình ảnh hotel ở trong nhà điều khiển quốc tế và khu vực dự kiến sẽ tăng gấp hai trong ba năm tới, từ 127 lên 261 dự án vào thời điểm năm 2025. Việc này rất có thể gia tăng áp lực đè nén cạnh tranh về giá tại một vài điểm đến lựa chọn cũng như về nguồn nhân lực của ngành hotel trên đất nước.

Tại Họp Báo Hội nghị, các diễn giả cũng nhận định rằng một bộ phận khách du lịch nội địa và quốc tế dần tinh thần hơn về tính chắc chắn trong hoạt động du lịch, hoàn toàn có thể kể đến như việc bảo tồn yếu tố cộng đồng, văn hóa truyền thống địa phương và tiết giảm tác động tiêu cực lên môi trường. Do đó, những dự án chú trọng nhân tố bền vững hoàn toàn có thể giúp nhiều chủ đầu tư gia tăng ưu thế cạnh tranh trong tiến độ vận hành.

Tại Việt Nam, các điểm đến lựa chọn mới như Quy Nhơn hay Phú Yên được các chuyên gia đánh giá sẽ ngày càng thu hút mối quan hệ từ những chủ đầu tư bởi cảnh đẹp thiên nhiên giàu sang và văn hóa địa phương rực rỡ là các lợi thế rộng lớn của các bản địa này, nổi bậc trong các việc sức hút môi trường khách quốc tế yêu thích trải nghiệm.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng dần được định hình lại

TS Đinh Thế Hiển, chuyên viên kinh tế tài chính đánh giá, lúc này rất ích lợi và có Điểm sáng là vốn FDI, xuất khẩu dương… tạo tiền đề tích cực cho BĐS phát triển. Mặt khác, thu chi phí 6 tháng đầu năm tăng chiến lược, trong những lúc chi chưa nhiều. Điều đó tạo dư địa giúp cơ quan chính phủ hoàn toàn có thể triển khai các nghĩa vụ chi, bao gồm có chi cho đầu tư hạ tầng giao thông.

Toàn bộ hội thảo “Cơ hội mới của thị trường BĐS nghỉ dưỡng” do Báo Tiền Phong tổ chức tại hotel Rex Thành phố mang tên Bác trong ngày 22/7

Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc tìm tòi và Phát triển DKRA Việt Nam cho hay, 6 tháng đầu năm 2022 có khoảng gần 60 dự án bất động sản nghỉ dưỡng, nơi đây mức tăng ngày một nhiều khi đối chiếu với năm 2021. Bao gồm, phân khúc thị trường tập trung vào nhà biệt thự với 26 dự án (2.776 căn); nhà phố và shophouse là 23 dự án (5.145 căn), condotel là 8 dự án (1.591 căn). Dù tác động của dịch bệnh nhưng giá vẫn tăng khi đối chiếu với cùng thời điểm năm trước, với tầm từ 9-40%.

“Thị trường có tương đối nhiều tín hiệu rẻ nhờ vào sự phục hồi kinh tế. Trong đó, GDP 6 tháng đầu năm 2022 tăng 6,42%; FTA là cơ sở thu hút vốn đầu tư nước bên cạnh, gia tăng xuất nhập khẩu; gói hỗi trợ cho vay 350.000 tỷ đồng của chính phủ giúp đỡ và hồi sinh kinh tế sau đại dịch. Nổi bậc, kim chỉ nan phát triển du lịch của nhà nước hướng về mục đích đón ít nhất 35 triệu lượt khách quốc tế năm 2025 và ít nhất 50 triệu lượt khách quốc tế đến năm 2030”, ông Thắng nói.

Ông Lê Hoàng Châu, người đứng đầu Hiệp Hội Nhà Đất Thành Phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho thấy thêm, khoảng 80-90% thị trường BĐS nghỉ dưỡng nằm tại khu vực sát biển, hải đảo. Do đó liên tỉnh, thành sát biển có ưu thế lớn để phát triển loại hình này. Hiện nay, thị trường BĐS nghỉ dưỡng cũng đang được định dạng lại, những chủ đầu tư tương tác, gắn kết quyền hạn của mình với khách hàng rẻ hơn trước. Văn hóa truyền thống kinh doanh này sẽ thống lĩnh trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng bởi đây là “con gà đẻ trứng vàng”, khi bạn thu hút phần đông khách du lịch quay về. &Ldquo;Chúng chúng tôi rất mong muốn bất động sản và ngành du lịch Việt Nam sẽ hóa thành ngành tài chính mũi nhọn. Bất động sản Việt Nam sẽ liên tục phát triển 1 cách thoáng đãng, bền bỉ. Việc này sẽ có ích cho cả chủ đầu tư, khách hàng”, Ông Châu bày tỏ.

Dưới khía cạnh cơ quan quản lý Chính phủ về nghành nghề bất động sản, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định rằng, tình hình phát triển kinh tế tài chính xã hội trong nửa năm đầu năm 2022 đang trên đà phục hồi rẻ. Cùng với đó, thị trường BĐS đang dần có không ít dấu hiệu cải thiện về nhiều mặt. &Ldquo;Đó là số lượng giao dịch bất động sản tăng mạnh từ 4 tháng đầu năm sang quý 2; những sản phẩm BĐS không nảy sinh hàng tồn kho; dòng vốn cho đầu tư BĐS ổn định”, Trịnh Đình Dũng nói.

Trịnh Đình Dũng chắc chắn, không có chuyện ngân hàng nhà nước ngừng hay siết dòng vốn đối với bất động sản, mà chỉ có điều hành và kiểm soát lại nguồn vốn tín dụng giành cho BĐS để đảm bảo đúng đối tượng và an toàn. Về trái phiếu, các doanh nghiệp trong quý 2 vẫn cứ ban hành trái phiếu để đầu tư. Nguồn vốn FDI dành riêng cho BĐS là Đặc điểm trong tiến độ hiện nay.

Cần tháo điểm nghẽn

Bàn về pháp luật, Ông Châu cho rằng, nhằm mục đích tạo thị trường BĐS an toàn, an toàn và bền bỉ, chính phủ đã xây dựng hệ sinh vật BĐS ăn khớp với các thị trường khác. Theo đó, vấn đề che phủ của Nghị quyết 18 của trung ương là đến năm 2023 phải hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 để ăn nhập với những luật khác có liên quan, tạo tiền đề triết lý sự phát triển của thị trường bất động sản. Tiếp nối đó, mục đích đến năm 2030 sẽ xây dựng sự ăn nhập bao gồm cả khối hệ thống pháp luật.

Theo anh Châu, có 3 luật phải chỉnh sửa toàn diện trong quá trình tới là Luật Nhà ở, Luật hoạt động bất động sản, Luật quy hoạch đô thị. Tính chính danh của BĐS du lịch đã được quy chế trong số văn bản là đã có nhưng cần phải hoàn thiện.

Để bảo vệ được cho cán bộ công chức trong thực tiến hành khởi công vụ, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư và quý khách, Ông Lê Hoàng Châu nhận định rằng cần thực hiện Nghị quyết 18 của nơi tập trung. Theo đó, phải chỉnh sửa, hoàn thiện Luật Đất đai 2013, đồng thời phải xây dựng đồng bộ, hoàn thành hệ thống pháp lý. &Ldquo;BĐS du lịch có tiềm năng? Cực kỳ rộng lớn. Sau thời điểm chuẩn hóa các hiên nhà pháp lý sẽ định hướng cho sự phát triển an toàn, chắc chắn của thị trường bất động sản du lịch”, Ông Lê Hoàng Châu nói.

Là người tư vấn trực tuyến cho những nhà đầu tư BĐS, Luật sư Lê Trung Phát, người có quyền lực cao Hãng luật Lê Trung Phát (Đoàn luật sư TPHCM) cho rằng, với việc phát triển gọn của dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, trong lúc về mặt luật pháp chưa rõ rệt, nó đã để lại rất nhiều các tranh chấp phát sinh giữa chủ đầu tư dự án và những người dân mua lại dự án. Thực tế cho thấy thêm, để rất có thể hoạt động được sản phẩm này, người mua được cấp sổ thì bản thân sản phẩm đang phải chịu sự kiểm soát và điều chỉnh của không ít luật gồm có Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật hoạt động bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Du lịch… Mấu chốt là các thỏa thuận luật này “chưa đặt được tên”, để từ đó có thể ghi “giấy khai sinh” cho chúng. Nó đang rất được những địa phương tạm gọi là đất ở không hình thành bộ phận ở. Vậy nên, cả nhà rất cần được luật hóa được việc này.

“Vấn đề ở đây chính là người mua thứ cấp cũng muốn có nằm trong tính nắm giữ, mà chỉ có việc sửa luật thì mới có thể đáp ứng được trực thuộc tính này. Để gia công được việc đó, cần bổ sung cập nhật khái niệm “đất ở nông thôn không hình thành bộ phận ở” vào điểm A khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013; cần đưa thêm khái niệm vào Điều 3 của Luật nhà ở 2014; cần bổ sung khái niệm “nhà ở không hình thành đơn vị ở” vào Điều 5 của Luật hoạt động BĐS 2014 để thuộc diện là những bất động sản đưa vào kinh doanh”, luật sư Phát nói.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản đánh giá, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư băn khoăn về tính pháp lý của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nhưng việc đó chỉ ở tiến trình đầu. Tôi khẳng định tới thời điểm này, định danh địa vị pháp lý của BĐS nghỉ dưỡng đã rất rõ ràng. Những nhà đầu tư đã hiểu rất rõ ràng về nhận thức pháp lý, đầu tư nên không thể do dự nữa”, Trịnh Đình Dũng khẳng định.

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net/