Xác định hướng trên bản đồ là kiến thức cơ bản nhưng không phải ai cũng biết cách xác định đúng.  Dưới đây chúng tôi có 3 cách xác định đơn giản và thông dụng nhất dành cho các bạn quan tâm đến vấn đề này.

Cách xác định hướng trên bản đồ dựa vào kinh tuyến, vĩ tuyến

Vĩ tuyến là 1 các đường tròn nối số đông các điểm mang cộng vĩ độ. Trên trái đất, tuyến phố tròn này sở hữu hướng trong khoảng đông sang tây. Kinh tuyến là một nửa đường tròn trên bề mặt địa cầu, nối liền 2 Địa cực, có độ dài khoảng 20.000 km, chỉ hướng bắc – nam và cắt thẳng góc mang các con phố xích đạo. trong khoảng ấy dựa vào cách trục đường kinh tuyến và vĩ tuyến mà ta với thể xác định được phương hương trên bản đồ một phương pháp dễ dàng. Như hình ảnh bên dưới vĩ tuyến là các đừng chạy ngang, còn kinh tuyến là các con đường chạy dọc.

• Đầu bên phải và của vĩ tuyến chỉ hướng đông, bên trái chỉ hướng tây.
• Đầu phía trên kinh tuyến chỉ hướng bắc, phía dưới chỉ hướng nam.

Cách xác định hướng trên bản đồ dựa vào mũi tên chỉ hướng Bắc trên bản đồ

sở hữu các bản đồ sơ đồ không thể hiện các các con phố kinh, vĩ tuyến thì dựa vào mũi tên chỉ hướng Bắc trên bản đồ để xác định hướng Bắc, sau đấy tìm những hướng còn lại. Bạn chú ở góc hoặc cạnh của bản đồ xem sở hữu hình ảnh 1 mũi tên ko, giả dụ với thì hướng của mũi tên chỉ chính là hướng Bắc, mũi tên thường được ký hiệu chữ N hoặc B. Chú ý dạng hình mũi tên trên mỗi mẫu bản đồ sở hữu thể khác nhau. Bạn với thể mang sổ hồng nhà mình ra kiểm chứng.

Xác định hướng trên bản đồ theo quy ước

Theo quy ước trên bản đồ địa lý, lúc bạn nhìn vào bản đồ thì phía nam ở bên dưới, phía bắc ở bên trên, phía đông bên tay phải, phía tây bên tay trái (trên bắc – dưới nam – phải đông – trái tây). lúc đã xác định được 1 hướng thì bạn hoàn toàn với thân xác định được những hướng còn lại trên bản đồ 1 cách thức thuận tiện.

Trên đây là 3 cách xác định hướng trên bản đồ mà chúng tôi tổng hợp được. Hy vọng nó sẽ hữu ích cho các bạn!

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net/

Khi xây nhà,  gia chủ nào cũng nên chú trọng đến việc chọn hướng phù hợp với mệnh và tuổi. Vậy sinh năm 1989 hợp hướng nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay sau đây.

Cung mệnh tuổi Kỷ Tỵ

• Năm sinh âm/dương lịch: 1989 (06/02/1989 – 26/01/1990)
• Quẻ mệnh:
  • Nam: Cung Khôn, mệnh Thổ, thuộc Tây tứ mệnh
  • Nữ: Cung Tốn, mệnh Mộc, thuộc Đông tứ mệnh
• Ngũ hành: Mộc (đại lâm mộc – gỗ rừng già)

Nam sinh năm 1989 hợp hướng nào?

Nếu trong hạnh phúc gia đình, người nam tuổi kỷ tỵ sinh năm 1989 là chủ nhà thì bố cục tổng quan tổng thể cùng với hướng nhà phải căn theo chủ nhà để trong gia đình luôn có hòa khí, may mắn tài lộc dồi dào.

Nam tuổi kỷ tỵ thuộc ngũ hành Đại Lâm Mộc, nghĩa là Gỗ rừng già. vì vậy, hướng tốt của người tuổi này là hướng chính Tây, tây bắc, tây nam và đông bắc.

Hướng xấu cần tránh:

• Hướng Bắc (Tuyệt mệnh hay Chết chóc): Phá sản, bệnh tật chết người.
• Hướng Đông (Hoạ hại hay Nhà có hung khí): Không may mắn, thị phi, thất bại.
• Hướng Nam (Lục sát hay Nhà có sát khí): Xáo trộn trong quan hệ tình cảm, thù hận, kiện tụng, tai nạn
• Đông Nam (Ngũ quỷ hay Gặp tai hoạ): Mất nguồn thu nhập, mất việc làm, cãi lộn

Nữ sinh năm 1989 hợp hướng nào?

đánh giá về ngũ hành thì nữ tuổi kỷ tỵ cũng giống nam là Đại Lâm Mộc. mặc dù thế, nữ 1989 hợp hướng nào khác với nam. Hướng tốt cho tuổi này là chính Bắc, chính Nam, chính Đông và Đông Nam; còn hướng xấu là tây-bắc, tây-nam, chính Tây, phía đông bắc.

bởi vì hướng tốt và xấu khác với nam sinh năm 1989 nên khi thu xếp nội thất thì bạn không nên áp chế hướng độ tuổi của nam.

Hướng xấu cần tránh:

• Hướng Tây Bắc (Hoạ hại hay Nhà có hung khí): Không may mắn, thị phi, thất bại.
• Đông Bắc (Tuyệt mệnh hay Chết chóc): Phá sản, bệnh tật chết người.
• Hướng Tây (Lục sát hay Nhà có sát khí): Xáo trộn trong quan hệ tình cảm, thù hận, kiện tụng, tai nạn
• Hướng Tây Nam( Ngũ quỷ hay Gặp tai hoạ ): Mất nguồn thu nhập, mất việc làm, cãi lộn.

 Tuân thủ và thực hiện đúng những nguyên tắc của phong thủy trong xây dựng nhà, chắc chắn sẽ mang đến cho bạn nhiều may mắn trong cuộc sống. Chúc các bạn sinh năm 1989 chọn được hướng phù hợp với mình để luôn có tài lộc dồi dào.

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net/

Đất trồng cây lâu năm là gì? Có nên đầu tư vào đất trồng cây lâu năm không? Đây là câu hỏi mà bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào cũng nên nắm được.

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Căn cứ vào phụ lục số 01 ban hành kèm theo thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai thì đất trồng cây lâu đời là đất sử dụng vào mục đích trồng nhiều chủng loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, gồm:

• Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu đời cho mẫu sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…
• Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu đời cho loại sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài…
• Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho loại sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…
• nhiều chủng loại cây lâu đời khác là các loại cây lâu đời để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,…); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm không giống nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

Những đặc điểm của đất trồng cây lâu năm là gì?

Mỗi loại hình đất có những đặc điểm riêng biệt. theo đó, mọi người có thể dễ dàng nhận ra nó. Dưới đây, chúng ta hãy cùng nói về những điểm nổi bất gây chú ý cần biết về đất trồng CLN nhé.

• Nó là một loại đất nông nghiệp.
• Đất trồng cây lâu đời được Chính phủ giao cho các cá nhân, hộ dân cư, Công Ty.
• đây chính là đất có thời hạn sử dụng.
• Nó rất có thể chuyển đổi hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy chế của pháp luật.
• rất có thể thấy rằng, đất trồng CLN mang lại rất nhều quyền lợi. Nó giúp cho nền nông nghiệp, lâm nghiệp của Nước Nhà tăng trưởng một cách mạnh mẽ hơn.

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?

Đất trồng cây lâu năm vẫn được xem là nhóm đất nông nghiệp và không được dùng theo mục đích ở, định cư lâu dài. Nếu muốn xin phép xây nhà trên đất trồng cây lâu năm thì bạn cần tiến hành thủ tục xin chuyển đổi mục tiêu sử dụng từ trước. Trường hợp ngoại lệ được phép xây nhà ở mà không cần chuyển đổi mục đích sử dụng là trường hợp xây nhà ở vườn sinh thái hoặc trang trại cho mục tiêu trồng trọt.

không chỉ có vậy, sau khi đã chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất nền thổ cư thì bạn vẫn bắt buộc phải tuân theo Điều 6 Luật đất đai sửa đổi 2013. Từ đó, việc xây nhà phải bảo vệ được các yếu tố:

• xây nhà ở đúng quy cách và kế hoạch sử dụng đất của bản địa.
• xây nhà nhưng phải bảo đảm không gây hại đến thiên nhiên và môi trường và quyền lợi của cộng đồng cư dân tại khu vực đó.
• sau khi xây nhà, chủ đất vẫn phải xúc tiến đẩy đủ quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm đối với thửa đất theo như đúng quy chế hiện hành của Chính phủ.

quan tâm, khi xin cấp phép xây nhà trên đất có trồng cây hàng năm thì cơ quan có thẩm quyền có thể cân nhắc chấp thuận hoặc không. lý do là do hoạt động này còn cần căn cứ theo Kế hoạch sử dụng đất đai tại bản địa.

Có nên đầu tư đất trồng cây lâu năm không?

Đầu tư vào nhóm đất đang trồng cây lâu năm là loại hình đầu tư BĐS Nhà Đất tương đối nổi thời điểm gần đây. Nếu bạn chọn được đúng thời điểm giá đất nền trồng cây lâu năm đang lên thì đây sẽ là nguồn sinh lời lôi cuốn. Trong trường hợp bạn không thu được lời lãi quá nhiều sau đầu tư thì cũng ít ỏi trường hợp phải chịu lỗ.

Tuy thời cơ và lợi nhuận cuốn hút nhưng không phải không có rủi ro không may lúc mua đất trồng cây lâu năm. rủi ro không may này rất có thể đến từ vụ việc quyền sử dụng đất, quyền chuyển nhượng. Từ đó, bạn cần xác minh kỹ xem thửa đất mình đang muốn đầu tư là đất cho phép trồng cây lâu đời thuê mướn hay được giao.

– Nếu là đất được giao thì bạn cần kiểm tra xem chủ nắm giữ có đang trong thời hạn được phép điều hành và quản lý đất hay không, thời hạn này còn bao nhiêu năm. Chủ sở hữu cần phải làm thủ tục xin phép chuyển nhượng thửa đất này cho bạn tại cơ quan có thẩm quyền để bạn có Giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.

– Nếu là đất trồng cây lâu năm thuê mướn thì bạn nên xem người triển khai giao dịch với mình có đúng là người đứng tên HĐ hay không. Người này đã có được ghi rõ quyền thuê mướn lại hoặc chuyển nhượng cho người khác trong HĐ hay không.

Một kinh nghiệm tay nghề nhỏ khi đầu tư đất có trồng cây lâu năm là bạn nên kiểm tra Kế hoạch đất đai tại bản địa. Nếu thửa đất bạn đang muốn đầu tư Nằm trong xung quanh vị trí được phép chuyển đổi lên thổ cư thì việc đầu tư mới sinh lời tốt.

Trên đây là những kiến thức liên quan đến câu hỏi: “đất trồng cây lâu năm là gì”. Hy vọng các bạn đã hiểu rõ được đất trồng cây là gì và có sự đầu tư hợp lý cho loại hình BĐS này.

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net/

Đâu là những thách thức khi lựa chọn loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng và nhận diện chúng như nào sao cho có được sự lựa chọn hiệu quả? Đó là điều mà không phải nhà đầu tư nào cũng biết được, đặc biệt là những người mới gia nhập vào thị trường. Hãy cùng theo dõi qua bài viết để có thêm thông tin đầu tư chính xác hơn.

Cho tới thời điểm hiện tại có rất nhiều nhà đầu tư đã được hưởng lợi nhuận từ các kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng theo chính sách của các dự án. Điều này giúp các nhà đầu tư chưa đầu tư vào lĩnh vực này có thêm cơ sở để đầu tư.

Tuy nhiên, bản thân kênh đầu tư cũng tồn tại nhiều THÁCH THỨC cần được nhận diện để nhà đầu tư kiểm soát rủi ro và có quyết định đầu tư đúng đắn trong thương vụ đầu tư của mình. Vậy, những thách thức đó là gì?

Hãy cùng xem bảng dưới đây:

THÁCH THỨC	ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ
Công suất hoạt động phòng nghỉ	– Công suất phòng càng cao => Lợi nhuận càng lớn Tuy nhiên, thị trường nghỉ dưỡng hiện nay vô cùng cạnh tranh. Để lấp đầy công suất phòng Nhà đầu tư cần tạo ra sự khác biệt và thỏa mãn được nhu cầu, thị hiếu của du khách.
Cơ sở hạ tầng & tiện ích vui chơi giải trí	– Cơ sở hạ tầng nghỉ dưỡng & tiện ích vui chơi giải trí càng phát triển mạnh mẽ thì càng tăng khả năng hút khách và níu chân du khách. Tuy nhiên, tại Việt Nam hiện nay thì sự đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng, tiện ích vui chơi giải trí còn hạn chế. Số lượng dự án có hệ thống hạ tầng nghỉ dưỡng cao cấp còn ít. Do đó, Nhà đầu tư phải tìm được sản phẩm tốt.
Điều kiện tự nhiên	– Cơ sở để phát triển du lịch nghỉ dưỡng bền vững chính là điều kiện tự nhiên. Văn hóa vùng miền, vị trí tiện nghi, tầm nhìn đẹp, nhiều di tích lịch sử, nhiều trải nghiệm… là yếu tố nên có và cần có ở một khu nghỉ dưỡng muốn đi đường dài
Đơn vị vận hành & quản lý	Đơn vị vận hành & quản lý chính là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả sinh lời của kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, Việt Nam hiện nay đa phần đều thuê đơn vị quản lý & vận hành nước ngoài. Số đơn vị quản lý vận hành khách sạn du lịch chuyên nghiệp trong nước chỉ đếm trên đầu ngón tay. => Do đó còn nhiều hạn chế về vấn đề: tính ổn định, sự thấu hiểu tâm lý du khách, chi phí vận hành…
Cam kết lợi nhuận	– Nhiều Chủ đầu tư đưa ra Cam kết “trên trời” vô cùng hấp dẫn nhằm hút khách đầu tư. Nhưng thực tế ít khi đảm bảo được cam kết đó. => Do đó, Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về cam kết sinh lời + Hợp đồng mua bán để đảm bảo lợi ích cho mình.
Pháp lý sản phẩm đầu tư	+ Pháp lý sản phẩm đầu tư của các sản phẩm nghỉ dưỡng hiện nay còn hạn chế + Khó được cấp sổ hồng

ĐĂNG KÝ ĐẶT LỊCH TƯ VẤN TRỰC TIẾP TỪ CHUYÊN GIA!

“Mổ xẻ” những thách thức khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng trên đã cho Quý khách thấy được vấn đề, rằng bất động sản nghỉ dưỡng là kênh đầu tư “GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG” chỉ khi sản phẩm đó giải quyết được những vấn đề trên. Vậy dự án nào? Kênh đầu tư nào hiện nay sẽ là lựa chọn tốt nhất?

Dự án nghỉ dưỡng của các Chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, FLC Group,… là những “ông lớn” có hoạt động và khai thác mạnh mẽ đối với thị trường du lịch nghỉ dưỡng. Đây cũng chính là những gợi ý cho lựa chọn đầu tư của Quý khách.

CHỦ ĐẦU TƯ LỚN	ĐỊNH HƯỚNG ĐẦU TƯ
FLC Group	Nếu yêu thích những sản phẩm nghỉ dưỡng thuộc các khu vực tỉnh lẻ như Vĩnh Phúc, Quy Nhơn, Bình Định hay Thanh Hóa… thì FLC Group chính là đơn vị đáng để Quý khách nghiên cứu đầu tư trong thương vụ của mình.
Sun Group	Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc… là những thị trường được Sun Group tập trung khai thác những sản phẩm nghỉ dưỡng phục vụ nhu cầu du khách và đáp ứng nhu cầu đầu tư của các Nhà đầu tư. Những sản phẩm nghỉ dưỡng của Sun Group luôn gây ấn tượng với người thưởng thức là sự sang trọng, đẳng cấp và đáng trải nghiệm.
Vingroup	Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hội An, Nghệ An và nhiều tỉnh thành có những tài nguyên thiên nhiên biển hấp dẫn đều đã và đang được Vingroup tập trung khai thác tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng. Chính vì lẽ đó, Vingroup đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng và đầu tư của đa dạng Khách hàng với dòng vốn tài chính hấp dẫn từ 2 tỷ đồng đến vài chục tỷ đồng. Điểm nhấn tại các khu nghỉ dưỡng Vinpearl của Vingroup chính là sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng nghỉ dưỡng, phong cách thiết kế… theo thị hiếu du khách đem đến trải nghiệm cân bằng cuộc sống và thư giãn tuyệt đối.
Eurowindow Nha Trang	Không thua kém các đơn vị trên, Eurowindow Nha Trang cũng nhanh chóng sở hữu cho mình những vị trí ven biển đẹp để xây dựng các dự án nghỉ dưỡng. Movenpick Resort Cam Ranh là một trong những dự án điển hình được xây dựng tại Bãi Dài, nằm trong khu quy hoạch đang được đẩy mạnh phát triển của Chính quyền địa phương.

Và hiện nay không thể bỏ qua được MIK Group – chủ đầu tư lớn đang phát triển dự án Movenpick Phú Quốc tọa lạc tại bãi ông Lang. Đặc biệt hiện nay có chính sách mua biệt thự tặng condotel với nhiều ưu đãi nhất định dành cho nhà đầu tư.

Hiện tại, dự án nổi bật được đánh giá cao về sự hội tụ những lợi thế để giải quyết thách thức và tạo ra khả năng sinh lời bền vững cho kênh đầu tư không nhiều. Dự án nghỉ dưỡng Ocean Luuxry Villa By Radison Blu Cam Ranh là một trong số ít đó và còn hàng đến thời điểm hiện tại.

Hãy xem, dự án có khả năng giải quyết được những thách thức hay không qua phân tích dưới đây:

Thách thức	Khả năng giải quyết thách thức
Điều kiện tự nhiên	+ Vị trí tọa lạc tại D12 ABC Đại Lộ Nguyễn Tất Thành, Cam Hải Đông, Cam Ranh: liên kết vùng mạnh mẽ tới các khu nghỉ dưỡng xung quanh, sân bay quốc tế Cam Ranh, Tp. Cam Ranh, Tp. Nha Trang và các điểm đến nổi tiếng. + Khí hậu ôn hòa quanh năm + Sở hữu phong cảnh đẹp, bãi biển xanh trong, cát trắng mịn,…
Cơ sở hạ tầng & tiện ích nghỉ dưỡng	+ Đồng bộ về cơ sở hạ tầng nghỉ dưỡng + Hội tụ đầy đủ dịch vụ & tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp (khu vui chơi giải trí, bể bơi, nhà hàng, làng Thuỵ Sỹ, bar club, CLB bãi biển, khu spa,…)
Công suất hoạt động phòng	+ Hiện dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động + Nguồn khách tiềm năng lớn: có sức hút du lịch nghỉ dưỡng tốt. Thu hút những du khách hướng đến sự trải nghiệm – chất lượng dịch vụ.
Đơn vị quản lý khai thác & vận hành dự án	+ Dự án được vận hành bởi Raddisson Blu vì vậy nên lượng khách quốc tế tiềm năng vô cùng lớn. + Giá trị khi vận hành bởi Raddisson Blu: Thương hiệu uy tín – nâng tầm đẳng cấp Dịch vụ chất lượng tiêu chuẩn quốc tế Không cần lo lắng vấn đề bảo trì bảo dưỡng sản phẩm
Cam kết lợi nhuận đầu tư	+ Chia sẻ 85%/năm lợi nhuận từ Chương trình cho thuê + Nhận trước 3 năm lợi nhuận – tương ứng 25% giá trị Biệt thự (Giảm chi phí đầu tư ban đầu, giảm thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng…)
Pháp lý sản phẩm	+ Pháp lý rõ ràng, đảm bảo lợi ích nhà đầu tư. + Nhà đầu tư được trao chứng nhận quyền sở hữu đất khi mua biệt thự.

ĐẶT LỊCH TƯ VẤN TRỰC TIẾP:

Thách thức và cơ hội trong đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng luôn song hành với nhau. Điều quan trọng là nhà đầu tư tỉnh táo để đánh giá được xem đâu là lựa chọn đầu tư đúng đắn cho mình.

Thông tin khác:

Các resort ở Bãi Dài Cam Ranh

Giá bán biệt thự Nha Trang

Bất động sản ven đô Hà Nội

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net