Nhà đầu tư đã thực sự hiểu về mô hình vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng?

09:36:51 - 28/06/2017

Chắc hẳn các nhà đầu tư đều biết đến kênh đầu tư BĐS nghỉ dưỡng nhưng không phải ai cũng hiểu rõ bản chất của nó. Khi nhà đầu tư hiểu về mô hình vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng sẽ biết được vì sao kênh đầu này lại được nhiều người ưa chuộng đến vậy.

BĐS nghỉ dưỡng mô hình đã không còn mới

Bất động sản nghỉ dưỡng muốn sinh lời cao còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, thiết kế sản phẩm, cam kết lợi nhuận, hệ thống tiện ích,… đặc biệt còn ở đơn vị quản lý vận hành dự án. Sau gần 5 năm phát triển tại Việt Nam, BĐS nghỉ dưỡng từ một phân khúc “tiểu tốt” giờ đã thuộc vào hàng “đại gia” có tiếng khi sở hữu những cú bứt phá ngoạn mục về tốc độ tăng trưởng, số lượng dự án cung ứng ra thị trường mỗi năm.

Đây là kênh đầu tư giúp nhiều bên cùng có lợi trong khoảng thời gian dài từ 5 năm – 50 năm (tùy sản phẩm, tùy cam kết của chủ đầu tư). Khách hàng bỏ vốn đầu tư 1 lần duy nhất mua căn biệt thự, condotel sau đó ủy thác lại cho chủ đầu tư cho thuê lại, chủ đầu tư sẽ hợp tác với đơn vị vận hành chuyên nghiệp và giúp BĐS nghỉ dưỡng sinh lời. Có thể thấy mô hình vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng đang tỏ ra rất ưu việt, thực sự là kênh đầu tư AN NHÀN – THẢNH THƠI – SINH LỜI CAO.

BĐS nghỉ dưỡng: đẹp – chất – cam kết sinh lời cao là chưa đủ

Điều khiến nhiều người ưa chuộng và muốn đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng chính bởi mức lợi nhuận cam kết cao hơn các kênh đầu tư truyền thống khác như vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng,… Mới đây, số liệu nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết, mức cam kết lợi nhuận khi khách hàng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ở các khu vực như Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia) chỉ dừng lại ở mức 7%/năm từ 2 đến 5 năm. Trong khi đó, ở Việt Nam mức cam kết lợi nhuận lên tới 10% – 12% từ 5 – 10 năm.

Ông Rudolf Hever – Giám đốc, Savills Hotels Châu Á – Thái Bình Dương cũng cho biết: mức cam kết trên là đáng lo ngại vì phần nhiều Chủ đầu tư khó có thể đảm bảo phần lợi nhuận đã cam kết. Để có thể tạo ra được nguồn doanh thu, chi trả đúng với cam kết thì các sản phẩm nghỉ dưỡng cần được vận hành như khách sạn và có hiệu quả kinh doanh tốt. Tuy nhiên, hầu hết dự án không đảm bảo được yếu tố này.

Với mô hình vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng nhà đầu tư không chỉ nhìn vào mức lợi nhuận chủ đầu tư cam kết vì đó cũng chỉ là con số trên giấy. Bởi trên thực tế nhà đầu tư nhận lợi nhuận từ việc kinh doanh sản phẩm nghỉ dưỡng, nếu hoạt động kém thua lỗ thì chủ đầu tư cũng không thể đủ sức chi trả. Vì thế để an tâm nhà đầu tư nên chọn sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, có tên tuổi, đã đưa vào khai thác vận hành dự án và đã có nguồn thu từ sản phẩm.

Nghiên cứu mô hình vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng là điều bắt buộc

Việc đưa ra những chính sách cam kết khủng để tăng sức cạnh tranh trên thị trường, hút giới đầu tư đã trở thành bất cập đối với cả chủ đầu tư và nhà đầu tư. Phía khách hàng đầu tư dễ mắc “bẫy” nếu không thực sự tỉnh táo trong quá trình nghiên cứu về sản phẩm. Đó là lý do vì sao cần nghiên cứu thật kỹ về mô hình vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng trước khi quyết định có đầu tư hay không.

Mô hình vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam hiện nay hầu hết đều có một thực trạng chung là: thuê đơn vị quản lý vận hành nước ngoài. Lý do là bởi hiện tại Việt Nam còn rất hiếm đơn vị vận hành và quản lý khách sạn du lịch chuyên nghiệp. Điều này cũng dẫn đến những bất cập như: khó ổn định (vì tính hợp đồng có thời hạn),  chi phí quản lý cao và đặc biệt là còn bất cập trong văn hóa vùng miền quốc gia…

Tuy nhiên, cũng không phải tất cả các dự án nghỉ dưỡng hiện nay đều phải thuê đơn vị quản lý vận hành nước ngoài. Vingroup là một trong những Chủ đầu tư điển hình có chuỗi các dự án bất động sản nghỉ dưỡng Vinpearl Resort & Villas, Vinpearl Condotel… tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,… đang được vận hành quản lý bởi Vinpearl – Đơn vị vận hành quản lý khách sạn du lịch chuyên nghiệp do chính Vingroup một tay xây dựng.

Thêm vào đó, chiến lược hợp tác với các hãng lữ hành quốc tế sẽ giúp đảm bảo nguồn khách cho những dự án nghỉ dưỡng Vinpearl của Vingroup. Đây cũng là một trong những lợi thể tuyệt vời của Vingroup trong sản phẩm nghỉ dưỡng của mình.

Mở đầu cho xu hướng nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn quốc tế; mô hình vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng bởi đơn vị chuyên nghiệp hiểu rõ văn hóa vùng miền Việt Nam; chiến lược vận hành bền vững, Chủ đầu tư uy tín,… Vingroup xứng đáng là đơn vị để Khách hàng đầu tư lựa chọn hợp tác. Là một nhà đầu tư thông minh, Khách hàng sẽ chọn đơn vị nào để hợp tác?

BẤM GỌI HOTLINE ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP:

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net/