Làm sao để khởi nghiệp bất động sản?
Vài năm gần đây, bất động sản tăng giá đồng thời quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ khiến cho kênh đầu tư bất động sản (BĐS) trở nên ngày càng hấp dẫn thu hút hàng nghìn người lao động bởi nguồn thu nhập “khổng lồ” mà lĩnh vực này mang lại. Vậy làm thế nào để khởi nghiệp bất động sản và hoạt động hiệu quả? Cùng với Địa Ốc 5 Sao tìm ra câu trả lời nhé!
Tham gia làm môi giới Bất động sản
Môi giới bất động sản là kết nối người muốn bán với người muốn mua và sẽ được hưởng hoa hồng từ các giao dịch bất động sản theo thỏa thuận. Có lẽ, đây chính là lựa chọn của nhiều người khi bước chân vào thị trường bất động sản. Từ thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), có hơn 80% giao dịch BĐS trên thị trường được thực hiện thông qua các nhà môi giới. Những người này sẽ tư vấn cho khách hàng chọn được sản phẩm phù hợp với tài chính và nhu cầu cá nhân, đồng thời giúp cho người bán bán được nhà, đất với mức giá tốt nhất, hỗ trợ người mua các thủ tục giấy tờ pháp lý và giao dịch.
“80% nhân sự môi giới sẽ chọn một công ty khác chỉ sau một năm làm việc. Nghề này người ngoài trông có vẻ rất dễ dàng nhưng sự thật bên trong lại vô cùng khắc nghiệp, nếu không muốn nói là công việc khó khăn nhất thế giới. Thế nên, nhiều người vỡ mộng khi chạm vào thực tế” – Theo chuyên gia BĐS cá nhân Phú Vinh Group.
Đa số môi giới bước vào nghề BĐS là các bạn trẻ mới ra trường, chưa xin được việc đúng chuyên gành nên muốn làm tạm bợ. Vì chưa xác định được mục tiêu nghề nghiệp, thiếu kiến thức và kỹ năng nên khi bị khách hàng từ chối nhiều người đã bỏ cuộc. Để mà thành công trong nghề này, mỗi nhà môi giới phải tự vạch ra cho mình một lộ trình thăng tiến cụ thẻ, nếu chỉ loanh quanh làm môi giới hết năm này qua năm khác thì rất khó tồn tại. Khởi nghiệp bất động sản nên bắt đàu từ môi giới.
Sau khi có đủ kinh nghiệm, người môi giới có thể lựa chọn tách ra lập sàn riêng. Theo quy định, nhân viên môi giới bất động sản buộc phải có chứng chỉ hành nghề và phải qua sát hạch.
Quy định là vậy, nhưng trên thực tế nó chỉ mang ý nghĩa là điều kiện ban đầu để xin phép thành lập sàn giao dịch hay công ty môi giới bất động sản. Tỷ lệ người làm nghề môi giới có chứng chỉ hành nghề trên thị trường chưa tới 10%.
Như vậy, bất kỳ ai cũng có thể làm môi giới bất động sản dù không có chứng chỉ. Điều này cũng không có gì lạ khi việc đào tạo cấp chứng chỉ môi giới ở Việt Nam chưa được quan tâm đúng mức. Không giống các ngành nghề khác, tiêu chí quan trọng nhất của một người môi giới bất động sản là bán được bao nhiêu hàng chứ không phải có bao nhiêu cái bằng hay chứng chỉ.
Để thành công trong công việc, môi giới bất động sản phải có nhiều kỹ năng khác nhau, sự nỗ lực của bản thân và cả yếu tố may mắn chứ không phải gói gọn trong một tấm chứng chỉ. Tuy nhiên, việc buông lỏng quản lý hoạt động môi giới bất động sản cũng phát sinh không ít tiêu cực.
Nhiều nhân viên môi giới không được trang bị kiến thức, kỹ năng tốt và tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp đã tiếp tay cho những doanh nghiệp cố tình lừa đảo nhà đầu tư. Thị trường bất động sản bị phát triển méo mó, rủi ro bởi sự thiếu hụt đội ngũ môi giới chuyên nghiệp và có đạo đức. Thành công trong khởi nghiệp bằng nghề môi giới bất động sản không phải là con đường dễ dàng.
Tuy nhiên, đây chính là một môi trường rất tốt cho những ai muốn bước chân vào lĩnh vực bất động sản. Những kỹ năng, kiến thức mà họ học hỏi, rèn luyện và trải nghiệm trong nghề này là vô cùng quý giá. Dù thành công trong nghề môi giới hay không thì đó cũng sẽ là bước đệm tuyệt vời trong cuộc sống.
Cho thuê nhà
Thời gian qua, một lĩnh vực thu hút khá nhiều người tham gia là đầu tư nhà trọ. Hình thức đầu tư phổ biến là mua đất xây nhà, phòng trọ cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại để hưởng chênh lệch giá thuê. Mô hình kinh doanh nhà trọ đã có từ lâu đời.
Tuy nhiên, trước đây những chủ nhà trọ thường là những người có sẵn đất đai. Họ xây nhà trên đất của họ rồi cho thuê lại. Hiện nay, việc xây dựng phòng trọ cho thuê được tổ chức ở một quy mô lớn hơn, chuyên nghiệp hơn.
Những nhà đầu tư trường vốn thì mua đất rồi xây dựng phòng trọ cho thuê. Vì giá đất nhiều nơi quá cao thế nên việc mua đất xây phòng trọ có thể không mang lại tỷ suất lợi nhuận cao, nhưng bù lại họ kỳ vọng giá đất sẽ tăng trong tương lai. Trong dịch bệnh covid-19, mô hình này phát triển mạnh bởi việc thuê lại trên nền tảng Airbnb mang lại lợi nhuận khá hấp dẫn.
Trở thành nhà đầu tư bất động sản
Xuất phát từ văn hóa và tính đặc thù của thị trường, nhiều người ở Việt Nam chọn đầu tư bất động sản như nghề tay trái. Thậm chí, nhiều người tham gia “lướt sóng” chuyên nghiệp với bất động sản. Với việc giá bất động sản tăng mạnh thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đã thắng lớn do chênh lệch giá.
Hiện nay, nhiều người ít vốn cũng đầu tư bất động sản bằng cách cùng hùn vốn với bạn bè người thân. Người mua có thể vay vốn từ ngân hàng với giá trị khoảng 50-70% giá trị bất động sản cần mua. Với nhiều người, đây là một nghề rất hấp dẫn.
Tuy nhiên, để có sự tự tin khi “xuống” một khoản tiền lớn đầu tư bất động sản, nhà đầu tư phải có “máu liều” và được trang bị những kỹ năng nhất định. Những hiểu biết về pháp luật, thị trường và kỹ năng tìm kiếm thông tin là điều tối cần thiết khi muốn khởi nghiệp đầu tư bất động sản. Những thông tin nhà đầu tư cần tìm là tình hình giao dịch của thị trường, quy hoạch của khu vực, cơ sở hạ tầng như điện, đường, trường, trạm.
Muốn đầu tư thành công, nhà đầu tư cần nắm bắt các thông tin về dự án bất động sản đang xây dựng, quy hoạch xung quanh khu vực muốn đầu tư, trang bị các kỹ năng đàm phán và giao tiếp với chủ đất khi mua và người mua khi bán.
Để “ tồn tại” lâu dài trong đầu tư bất động sản, nhà đầu tư còn phải biết chọn thời điểm đầu tư để đón sóng hoặc thoát hàng đúng lúc. Một kiến thức không thể thiếu nữa là phải có những hiểu biết về pháp lý bất động sản.
Bên cạnh đó, để khởi nghiệp làm giàu từ bất động sản, nhà đầu tư cũng có thể đầu tư theo hình thức kết hợp cả lãi vốn và dòng tiền. Nhà đầu tư có thể xây nhà trọ cho thuê, sau đó khi giá nhà đất tăng có thể chọn bán nhà thu lại lợi nhu ận. Với hình thức này, nhà đầu tư thu được cả dòng tiền thuê hàng tháng và thu về lãi vốn khi quyết định bán.
Một cách khác, nhà đầu tư có thể mua nhà và sửa sang trang hoàng thật đẹp rồi sau đó bán lại cho người khác. Ưu điểm của loại hình này là có rất nhiều cần và quan tâm.
Khởi nghiệp bất động sản bằng công nghệ
Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL), ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực bất động sản (Proptech) đang nở rộ theo dòng tăng trưởng của thị trường. Proptech được áp dụng nhiều nhất vào nhà ở, nổi bật nhất là các trang web giới thiệu và liệt kê các bất động sản nhà ở, tư vấn các giao dịch, mua bán, cho thuê, quản lý dự án…
Sự đột phá công nghệ không chỉ mang tới sự thuận tiện cho các khách hàng, mà góp phần làm giảm chi phí quảng cáo, thay đổi cách thức tiếp cận khách hàng của nhân viên môi giới. Hiện nay trên thị trường đã có một số doanh nghiệp bất động sản lớn đưa ứng dụng công nghệ vào kinh doanh.
Điển hình như mô hình kinh doanh bất động sản trực tuyến Vinhomes Online của Vingroup, ứng dụng Sunshine App của Tập đoàn Sunshine, ứng dụng Cenhomes của Cen Land, LinkHouse App của Công ty LinkHouse, Gamuda App của Công ty Gamuda Land…
Cũng liên quan đến công nghệ, những dự án khởi nghiệp thu hút được sự quan tâm thời gian qua là các nền tảng mua chung như RealStake và Revex. Các nền tảng này giúp người có ít tiền có thể “góp cổ phần” để mua chung bất động sản với người khác. Họ sẽ thu được lợi nhuận khi các bất động sản này tăng giá.
Nền tảng khởi nghiệp có giá trị hàng trăm tỉ USD liên quan tới bất động sản đó chính là Airbnb. Nền tảng này đã kết nối giữa người có nhà cho thuê và người thuê nhà trên toàn cầu. Khởi nghiệp công nghệ liên quan đến bất động sản đang có xu hướng phát triển rất mạnh.
Tiềm năng thị trường này là vô cùng to lớn, giúp người khởi nghiệp có thể đạt được thành công vượt trội. Tuy nhiên, đây là lĩnh vực có tính cạnh tranh và rủi ro rất cao, chỉ phù hợp với những người có lòng đam mê, hiểu biết về công nghệ và đầy sáng tạo.
Làm chủ đầu tư dự án
Khi đã có đủ tiềm lực tài chính, kinh nghiệm đầu tư, quản lý, nhà đầu tư có thể trở thành một chủ đầu tư dự án bất động sản. Hiểu một cách đơn giản, chủ đầu tư là cá nhân hoặc tổ chức đầu tư sở hữu vốn hoặc có thể là được giao vốn để triển khai xây dựng các công trình hay dự án trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản.
Chủ đầu tư có vai trò vô cùng quan trọng đối với một dự án bất động sản. Chủ đầu tư sẽ phải chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật về chất lượng cùng tiến độ công trình, mọi chi phí về vốn đầu tư theo đúng quy định của pháp luật. Bắt đầu quá trình này, nhà đầu tư phải tìm được quỹ đất phù hợp.
Khi đó, nhà đầu tư phải thuê hoặc mua được đất của đối tác, chấp thuận chủ trương quy hoạch của UBND tỉnh nơi quản lý hành chính của khu đất đó. Nếu dự án đó được lập trên khu dân cư thì chủ đầu tư phải tiến hành giải pháp mặt bằng, lập dự án và đóng tiền sử dụng đất cho nhà nước.
Sau khi có quỹ đất, nhà đầu tư sẽ thực hiện việc nghiên cứu thị trường, đưa ra ý tưởng về loại hình kinh doanh phù hợp, lên ý tưởng thiết kế kiến trúc, phân tích tài chính để xác định khả năng sinh lời của dự án, về dòng tiền cho dự án trong quá trình xây dựng…
Từ đó, nhà đầu tư cân đối nguồn vốn của mình để có quyết định huy động vốn tài trợ cho dự án, có thể ký kết hợp tác đầu tư với các đối tác khác, sau đó tiến hành lập hồ sơ dự án để thực hiện xin phép đầu tư, thiết kế chi tiết, vay vốn để bắt đầu triển khai dự án. Sau khi triển khai hoàn thành dự án, nhà đầu tư tiếp tục thực hiện kế hoạch bán hàng, tư vấn, quản lý tài sản…
Nhận thấy, tiềm năng của thị trường bất động sản còn rất lớn và lợi nhuận của ngành này đem lại cũng rất hấp dẫn. Vì thế, cánh cửa khởi nghiệp bất động sản vẫn mở rộng cho rất nhiều người. Mong rằng bài viết dưới đây của chúng tôi cung cấp những thông tin hữu ích cho các bạn, chúc các bạn khởi nghiệp thành công!
Tìm hiểu thêm: Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh
Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net
