Kinh nghiệm đầu tư bất động sản bạn không thể bỏ qua
Thị trường bất động sản đang trở nên ngày càng nóng, thu hút hàng ngàn người tham gia, bởi đây chính là lĩnh vực mang đến cho người lao động một khoản thu nhập khổng lồ. Tuy nhiên, khi tham gia vào ngành nghề này không ít người do thiếu kiến thức, kinh nghiệm nên đầu tư sai và dẫn tới thu lỗ. Chính vì vậy, muốn trở thành một nhà đầu tư thành công, các bạn cần học hỏi kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhằm giảm thiểu rủi ro khi tham gia vào ngành nghề này.
Kinh doanh bất động sản là gì?
Căn cứ theo luật kinh doanh bất động sản (BĐS) (2014):
“Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi”.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản
Chọn vị trí bất động sản để đầu tư
Yếu tố vị trí thật sự rất quan trọng nó quyết định đến nguồn lợi khổng lồ mà doanh nghiệp muốn mang lại. Ngoài ra, một vị trí tốt, đắc đại làm cơ sở định giá bất động sản đồng nghĩa việc nhà đất cũng sẽ có giá trị cao.
Bài toán trắc địa trong kinh doanh đầu tư bất động sản luôn được đặt lên trên và cần xác định tầm quan trọng của nó. Đó là bạn ưu tiên bỏ tiền vào những nơi mà giá trị đất phải cao hơn giá trị xây dựng. Điều này có nghĩa mỗi m2 đất sẽ cao hơn ít nhất gấp đôi mỗi m2 xây dựng.
Cân nhắc khả năng tài chính
Có rất nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản thành công từ nguồn vốn ít ỏi. Nhưng để có những thành công đó là cả một chiến lược, sự cân nhắc và loại hình đầu tư phù hợp nhất trong từng giai đoạn của mình. Điều này đồng nghĩa với việc hãy nên lựa chọn cho mình loại bất động sản thật sự phù hợp. Bên cạnh đó nên cân nhắc các khoản lãi nếu đi vay và tốt nhất nên vay 50% giá trị bất động sản. Như vậy sẽ tránh được gánh nặng lãi suất đồng thời hạn chế rủi ro.
Chú trọng hạ tầng cơ sở vày tiện ích xung quanh
Đầu tiên trong hạ tầng là vị trí đi lại thuận tiện, giao thông dễ dàng. Hơn nữa, xây dựng môi trường sống lành mạnh, cảnh quan đẹp, thân thiện với thiên nhiên. Có thể ở vùng xa trung tâm nhưng đầy đủ các hạ tầng cơ sở như: trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi, giao thông kết nối tiện lợi.
Vốn chưa được chú trọng nhưng cộng đồng là yêu tố quan trọng làm nên giá trị bất động sản của bạn. Cồng đồng tốt bao gồm: hàng xóm tốt, văn minh, thân thiện. Vậy nên trước khi đầu tư cần khảo sát cư dân, hàng xóm xem ai là người có khả năng mua hoặc thuê.
Chọn mặt gửi vàng
Chọn mặt gửi vàng trong đầu tư bất động sản được hiểu như là lựa chọn thương hiệu mạnh, hệ thống pháp lý rõ ràng. Tốt nhất các nhà đầu tư nên chọn công ty bất động sản uy tín. Có thể là công ty mạnh về tài chính, sở hữu nhiều dự án chất lượng, chế độ hậu mãi tốt và hoàn toàn minh bạch.
Cơ sở pháp lý, pháp luật
Các nhà đầu tư bất động sản luôn phải kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Phải chắc chắn rằng tài sản của bạn có đầy đủ giấy tờ pháp lý không thuộc diện tranh chấp hay thuộc quy hoặc của một dự án khác,.. để tránh những rủi ro sau này.
Nếu không có những kiến thức về pháp luật, bạn nên nhờ các chuyên gia vào cuộc. Có thể là luật sư hay chuyên viên pháp lý, tư vấn luật pháp. Họ sẽ giúp bạn các điều khoản, pháp lý giấy tờ nhà đất, điều mục hợp đồng mua bán.
Tính toán và tìm kiếm cơ hội
Cân nhắc tiềm năng phát triển, chiến lược phù hợp với từng giai đoạn, thời điểm tốt để bán là những yếu tố quan trọng trong chu kỳ đầu tư bất động sản luôn biến động.
Mỗi một giai đoạn trong thị trường đều có những biến động khác nhau. Tuy nhiên ở đó vẫn còn những cơ hội mới. Việc của bạn là tìm ra một chiến lược phù hợp. Có thể bất chấp vòng chuyển đổi, biến động thị trường.
Tiềm năng phát triển bất động sản luôn được cân nhắc. Tiềm năng nếu kinh doanh dài hạn sẽ khác với kinh doanh ngắn hạn. Có thể bạn sẽ thấy tiềm năng biến một khu đất công nghiệp thành vùng đất kinh doanh, hoặc biến vùng đất hoang vắng thành đất thổ cư.
Chọn thời điểm thích hợp để bán, một mặt giúp tăng giá trị lợi nhuận, mặt khác hạn chế rủi ro. Điều bạn cần làm để có thời điểm tốt nhất là phải biết chớp lấy cơ hội, phân tích chiến lược bán nhanh, bán nhiều.
Mong rằng những kiến thức chúng tôi cung cấp có ích với các bạn, chúc bạn sẽ đầu tư thành công!
Xem thêm: Kinh nghiệm mua nhà
Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net
