Hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay có nội dung thế nào?
Những hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay 2022 được pháp luật công nhận có vai trò chuyển quyền và nghĩa vụ sử dụng đất từ người này sang người khác. Vậy hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay sẽ gồm những nội dung nào?
Hợp đồng chuyển nhượng viết tay có căn cứ pháp lý
Hợp đồng chuyển nhượng mua bán đất đánh máy hay viết tay đền phải đảm bảo tính pháp lý của bộ luật Dân sự (2015) và luật Đất Đai (2013) của Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam.
Với quy định Luật Đất đai (2013), chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong các quyền hợp pháp của chủ sở đất. Những loại giấy bán nhà đất viết tay hay mua bán đất viết tay đều được cho phép áp dụng nhằm thực hiện mục đích chuyển quyền sử dụng đất giữa những người sử dụng đất với nhau. Căn cứ vào quy định Điều 100 Luật Đất đai (2013) về vấn đề cấp sổ đỏ thì giấy tờ mua bán đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất là minh chứng để làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng sẽ quy định quyền và nghĩa vụ của các bên ghi trong hợp đồng và phải đáp ứng những điều kiện sau tránh bị vô hiệu hóa hợp đồng.
- Mục đích cũng như nội dung ký kết chuyển nhượng không trái với đạo đức xã hội, không vi phạm điều cấm của luật;
- Chủ thể ký kết giấy viết tay quyền chuyển nhượng sử dụng đất phải trên 18 tuổi và có đủ năng lực trách nhiệm dân sự theo quy định;
- Chủ thể ký kết giấy chuyển nhượng nhà đất phải hoàn toàn tự nguyện và không bị ép buộc;
- Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay phải được công chứng mới đảm bảo phát sinh hiệu lực hợp đồng.
Nội dung cần có của hợp đồng chuyển nhượng viết tay
Hợp đồng chuyển nhượng viết tay cần có những nội dung cơ bản sau đây:
- Quy định về điều khoản quyền sử dụng đất chuyển nhượng
- Trách nhiệm nộp thuế và phí
- Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất
- Trách nhiệm nộp thuế và nộp lệ phí
- Phương thức giải quyết tranh chấp của hợp đồng
- Lời cam đoan các bên
Tham khảo mẫu hợp đồng được soạn sẵn như sau:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG QUYỀN SỬ DỤNG DẤT
Địa chỉ… ngày … tháng … năm 2021
Chúng tôi gồm:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):
- Ông (bà): …………………………….. Sinh năm:……………………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ……………………cấp ngày…./…../…………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
- Cùng vợ (chồng) là bà (ông): ………………. Sinh năm:………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………………..cấp ngày…./…../……
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):
- Ông (bà): ……………………….. Sinh năm:………………………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ……………………cấp ngày…./…../…………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
- Cùng vợ (chồng) là ông (bà): ……………….. Sinh năm:………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………………..cấp ngày…./…../……
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
Điều 01: Quyền sử dụng đất chuyển nhượng
Bên A thống nhất và thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Bên B dối với thửa đất có địa chỉ: ……… được cấp ngày … tháng … năm … cụ thể như sau:
- Diện tích thửa đất: … m2 – Tờ bản đồ số: ………………………………
- Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………..
- Diện tích: ……………. m2 (Bằng chữ: …………………………………………….)
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: ………………… m2; Sử dụng chung:…. …….m2
- Mục đích sử dụng: ………………………………………………………………………………………
- Thời hạn sử dụng: ……………………………………………………………………………………….
- Nguồn gốc sử dụng: ……………………………………………………………………………………
Điều 02: Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Bên A và Bên B thỏa thuận ấn định đối với thửa đất như trên cho Bên B được quy định ở Điều 01 của hợp đồng này là ……………. VNĐ (Băng chữ: ……………………………..).
Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán cho Bên A thông qua phương thức ……………………………..
Điều 03: Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất
Bên A có nghĩa vụ chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ, các giấy tờ liên quan đến thửa đất chuyển nhượng được quy định tại Điều 01 của Hợp đồng này cho Bên B. Bên B có nghĩa vụ thanh toán cho Bên A theo đúng quy định tại Điều 02 của Hợp đồng.
Bên B có trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất đối với mảnh đất được chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Điều 04: Trách nhiệm nộp thuế và lệ phí
Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo Hợp đồng này do Bên B chịu trách nhiệm đóng.
Điều 05: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng, nếu giữa các chủ thể phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau.
Chỉ khi giữa các chủ thể không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện nhằm yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Hai bên cam đoan những nội dung được thỏa thuận trên đây là này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc. Các bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
|
Người chuyển nhượng (ký, ghi rõ họ và tên) |
Người nhận chuyển nhượng (ký, ghi rõ họ và tên) |
Xem thêm:
Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net
