Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: cần nghiên cứu kỹ rủi ro trước khi đầu tư

09:56:13 - 20/06/2017

Trong vài năm gần đây, thị trường đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thực sự trở thành kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn và được các Nhà đầu tư đặt kỳ vọng vô cùng cao. Song, thực tế để đầu tư thành công phân khúc này thì nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về thị trường, nắm bắt những rủi ro và tìm được dòng sản phẩm thực sự hiệu quả.

Thị trường nghỉ dưỡng hút giới đầu tư

Theo số liệu thống kê, trong 7 năm trở lại đây, lượng khách du lịch quốc tế ghé thăm Việt Nam đã gấp 2 lần, từ 5 triệu lượt khách đã tăng mạnh lên 10 triệu lượt khách. Con số này còn tiếp tục tăng trong thời gian tới. Đặc biệt, khách nội địa cũng tăng mạnh, gấp 2,5 lần từ 28 triệu lượt tăng lên 62 triệu lượt.

bat-dong-san-nghi-duong

Sự tăng mạnh về nhu cầu nghỉ dưỡng du lịch đó cũng kéo theo nguồn cùng bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tăng theo nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của du khách. Chính điều này đã giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư thịnh hành hiện nay, đặc biệt là những sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển.

Cuộc đua Cam kết lợi nhuận của các Chủ đầu tư

Nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tăng mạnh đã khiến các Chủ đầu tư dự án lớn phải đưa ra kế hoạch, chiến lược riêng của mình nhằm hút dòng tiền nhàn rỗi từ giới đầu tư. Đó chính là cuộc đua về cam kết lợi nhuận với các mức cam kết 8% – 13%.

Không thể tránh khỏi nhiều nhà đầu tư kỳ vọng lớn và khoản lợi nhuận kiếm được từ kênh đầu tư này. Tuy nhiên, đằng sau những cam kết sẽ tồn tại những rủi ro mà chính giới chuyên gia cũng nhận thấy điều đó.

Từ năng lực của Chủ đầu tư,…

Sự cạnh tranh gay gắt về quảng cáo sản phẩm cũng như áp dụng chính sách cam kết lợi nhuận để hút người mua chính là chiến lược của các chủ đầu tư.

Điều này cũng đồng nghĩa, phía Nhà đầu tư dễ gặp rủi ro hơn nếu lựa chọn hoặc có quyết định đầu tư vào đơn không đủ uy tín. Theo ông Rudolf Hever, Chủ đầu tư ít kinh nghiệm nhưng phát triển dự án quy mô lớn và không đủ nguồn ngân sách mạnh mẽ, hoặc hỗ trợ vốn từ ngân hàng thì rất khó để thành công.

dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong

… Đến khâu vận hành & quản lý…

Ông Rudolf Hever – Giám đốc bộ phận Tư vấn Khách sạn, Savills Châu Á – Thái Bình Dương cho rằng, yếu tố quản lý vận hành cần được cân nhắc kỹ.

Để đảm bảo được phần lợi nhuận đã cam kết với nhà đầu tư thì phía dự án cần được vận hành hoàn toàn như khách sạn để đạt kết quả hoạt động kinh doanh tốt. Tuy nhiên, hầu hết các dự án hiện nay đều không đảm bảo yếu tố này.

Thử hình dung dễ hiểu, nếu việc vận hành đem đến lợi nhuận kinh doanh thu về không cao hơn mức cam kết lợi nhuận mà Chủ đầu tư đưa ra thì đồng nghĩa chủ đầu tư cần bổ sung thêm nguồn vốn để đảm bảo Cam kết. Do đó, nếu lựa chọn một đơn vị Chủ đầu tư không đu năng lực tài chính thì lợi nhuận Nhà đầu tư sẽ không đảm bảo. Về lâu dài, việc vận hành và quản lý không hiệu quả sẽ ảnh hưởng trực tiếp và nghiêm trọng đến lợi nhuận của nhà đuầ tư.

Theo nghiên cứu mới nhất của Savills Việt Nam, mức lợi nhuận được cam kết tại BĐS nghỉ dưỡng ở Phuket, Bali chỉ từ 7% trong 2 đến 5 năm. Trong khi đó, ở Việt Nam lợi nhuận từ 10% – 12% trong 5 – 10 năm.

Từ những phân tích trên có thể thấy, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn. Song, Nhà đầu tư cần sáng suốt hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, lựa chọn Chủ đầu tư và đặc biệt là nghiên cứu về đơn vị vận hành và quản lý dự án.

Xem Thêm

Biệt thự biển Vinpearl Golf Land Nha Trang – Tài sản thừa kế cho thế hệ tương lai

Đầu tư Biệt thự biển Vinpearl Golf Land – kỳ vọng tăng giá theo thời gian

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net/

Share Button
Rate this post

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Hiện nay tôi đang quan tâm phân khúc biệt thự biển nghỉ dưỡng, đặc biệt là dòng sản phẩm biệt thự biển Nha Trang của Vingroup. Trong đó, tôi rất băn khoăn về vấn đề quyền sở hữu biệt thự. Vậy nên tôi muốn hỏi: Mất thời gian bao lâu để hoàn thiện giấy chứng nhận sở hữu khi mua biệt thự biển Nha Trang của Vingroup?

Khách hàng Trần Thiện Vũ – Hà Nội

biet-thu-bien-nha-trang-cua-vingroup

Trả lời:

Cảm ơn khách hàng Trần Thiện Vũ đã tin tưởng và gửi băn khoăn của Khách hàng đến chúng tôi. Với câu hỏi: mất thời gian bao lâu để hoàn thiện giấy chứng nhận sở hữu khi mua biệt thự biển Nha Trang của Vingroup, chúng tôi xin được trả lời như sau:

Biệt thự biển Nha Trang của Vingroup hiện nay gồm 5 dự án: Vinpearl Nha Trang Bay; Vinpearl Golf Land Nha Trang; Vinpearl Nha Trang Resort; Vinpearl Luxury trên đảo Hòn Tre và dự án trên đất liền Vinpearl Long Beach Villas tại Bãi Dài, Cam Ranh, Khánh Hòa.

NHẤN NÚT: ĐĂNG KÝ NGAY! ĐỂ ĐẶT LỊCH VỚI CHUYÊN GIA!

icon dang ky

Thời gian hoàn thiện giấy chứng nhận sở hữu khi mua biệt thự biển Nha Trang của Vingroup

  • Đầu tiên, để được cấp Giấy Chứng Nhận quyền sở hữu biệt thự biển Nha Trang của Vingroup thì Khách hàng đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận đến Chủ đầu tư.
  • Sau 45 ngày làm việc, kể từ khi Chủ đầu tư Vingroup nhận đầy đủ hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận từ Khách hàng, Chủ đầu tư sẽ hoàn thành các thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Khách hàng theo quy định của pháp luật.

biet-thu-bien-nha-trang-cua-vingroup

Do đó, nếu không có những sự cố bất ngờ xảy ra thì việc xử lý quyền sở hữu biệt thự sẽ được giải quyết trong 45 ngày làm việc.

Trên đây là câu trả lời cho câu hỏi: Mất thời gian bao lâu để hoàn thiện giấy chứng nhận sở hữu khi mua biệt thự biển Nha Trang của Vingroup? Khách hàng còn băn khoăn vui lòng NHẤN NÚT BẤM GỌI để kết nối trực tiếp tới chuyên viên cao cấp của chúng tôi.

biet thu bien

600x900px

Xem Thêm

Ưu điểm, hạn chế của kênh đầu tư condotel và biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl

Thủ tướng chấp thuận việc xây sân golf 27 lỗ tại Cam Ranh

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net/

Share Button
Thời gian hoàn thiện giấy chứng nhận sở hữu khi mua biệt thự biển Nha Trang của Vingroup?
2.14 (42.86%) 7 votes

Đầu tư biệt thự Vinpearl Long Beach Villas nói riêng và các dự án nghỉ dưỡng Vinpearl nói chung tôi được Cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm trong 10 năm đầu; Sau 10 năm, lợi nhuận được chia sẻ là 85%/năm thu nhập từ Chương trình cho thuê. Vậy, Tình huống sau khi kết thúc Chương trình cho thuê như thế nào? tiếp tục ký cam kết cho thuê hay tự kinh doanh?

tinh-hong-sau-khi-ket-thuc-chuong-trinh-cho-thue-như-the-nao

Trên đây là câu hỏi điển hình của nhiều Khách hàng đầu tư khi mua biệt thự biển nghỉ dưỡng Vinpearl Long Beach Villas tại bãi Dài Nha Trang. Vậy, với câu hỏi: Tình huống sau khi kết thúc Chương trình cho thuê như thế nào? thì chúng tôi xin được trả lời như sau:

Thứ nhất, khách hàng hẳn đều biết trong thời gian Khách hàng tham gia Chương trình cho thuê của Vingroup khi mua biệt thự Vinpearl Long Beach Villas thì Nhà đầu tư sẽ được Chủ đầu tư Vingroup Cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm giá trị biệt thự trong 10 năm đầu và 85%/năm thu nhập từ Chương trình cho thuê từ năm thứ 11.

Trong thời gian ấy, biệt thự nghỉ dưỡng của khách hàng đầu tư sẽ được quản lý, vận hành và bảo trì theo tiêu chuẩn 5 sao đẳng cấp theo tiêu chuẩn quốc tế. Do đó, khi kết thúc Chương trình cho thuê thì nhận lại biệt thự khách hàng vẫn là giá trị đạt chuẩn 5 sao.

tinh-hong-sau-khi-ket-thuc-chuong-trinh-cho-thue-như-the-nao

Thứ hai, khi kết thúc Chương trình cho thuê thì khách hàng có 2 lựa chọn:

1/ Khách hàng tiếp tục tham gia Chương trình cho thuê và nhận lợi nhuận theo tỷ lệ được phân chia thuận theo thỏa thuận của đôi bên: bên Chủ sở hữu và Chủ đầu tư.

2/ Khách hang có thể không tham gia nữa và nhận lại biệt thự theo đúng tiêu chuẩn Chủ đầu tư cam kết với Khách hàng.

Với những phân tích trên đây về tình huống sau khi kết thúc Chương trình cho thuê như thế nào? hy vọng khách hàng sẽ giải quyết được vấn đề băn khoăn. Mọi thông tin xin vui long liên hệ bằng cách NHẤN NÚT ĐĂNG KÝ NGAY để kết lối với những chuyên gia hàng đầu của chúng tôi để được tư vấn đầu tư.

icon-dang-ky

Xem Thêm

3 lý do để Nhà đầu tư quyết định mua ngay biệt thự Vinpearl Long Beach Villas

Đầu tư biệt thự biển Vinpearl Long Beach Villas có rủi ro gì không?

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net/

Share Button
Tình huống sau khi kết thúc Chương trình cho thuê như thế nào?
1 (20%) 5 votes

Trả lời: Khi đầu tư vào dự án biệt thự Vinpearl Bãi Dài Nha Trang thì chắc chắn tiến độ xây dựng của dự án sẽ là vấn đề mà Khách hàng quan tâm nhiều nhất. 

Hiện nay, tiến độ xây dựng của Vinpearl Bãi Dài Nha Trang được cập nhật như sau:

+ Ngày 06/03/2016 dự án Vinpearl Bãi Dài Nha Trang sẽ tiến hành san ủi mặt bằng để chuẩn bị cho việc xây móng.

+ Ngày 15/03/2016 dự án chính thức được triển khai xây dựng

+ Ngày 05/01/2017 dự kiến sẽ hoàn thành khu dự án

+ Ngày 10/01/2017 dự an sẽ được khai trương

Tháng 12/2016 dự án có thể sẽ bắt đầu bàn giao cho Khách hàng mua biệt thự tại Vinpearl Bãi Dài Nha Trang

Như vậy, nếu đầu tư ở thời điểm này thì rất nhanh, Nhà đầu tư sẽ được bàn giao biệt thự và sở hữu ngay một căn biệt thự đẳng cấp.

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net/

Share Button
Tiến độ xây dựng của Vinpearl Bãi Dài Nha Trang như thế nào?
3.23 (64.62%) 13 votes

Trả lời: Lý do nên đầu tư biệt thự Vinpearl Nha Trang Resort tại Bãi Trũ là gì khi mà Vingroup còn nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng khác tại Nha Trang để Nhà đầu tư lựa chọn?

+ Vinpearl Nha Trang Resort tại Bãi Trũ có vị trí đắc địa, là dự án DUY NHẤT sở hữu bãi biển tự nhiên.

+ Vinpearl Nha Trang Resort tại Bãi Trũ được xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao đẳng cấp, đồng sở hữu những tiện ích và dịch vụ cao cấp tiêu chuẩn quốc tế không hề thua kém các dự án khác.

+ 100% các căn biệt thự tại đây đều có tầm nhìn view biển tuyệt đẹp

+ Các căn biệt thự được xây dựng với độ chênh cao tạo tầm nhìn mở rộng cho dự án

+ Thiết kế căn hộ 2 tầng 3 phòng ngủ nhắm tới đối tượng du khách đi du lịch theo gia đình, theo nhóm (đối tượng này có số lượng rất lớn). => Công suất hoạt động cao.

Share Button
Lý do nên đầu tư biệt thự Vinpearl Nha Trang Resort tại Bãi Trũ là gì?
1 (20%) 5 votes

Trả lời: Nha Trang được coi là một trong những khu vực được Chủ đầu tư Vingroup đặt làm trọng điểm đầu tư. Bởi lẽ, tại đây có tới 7 dự án BĐS nghỉ dưỡng mang thương hiệu Vinpearl. Trong đó có 5 dự án BĐS nghỉ dưỡng là sản phẩm biệt thự biển và 3 sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng là dòng căn hộ khách sạn condotel – hình thức đầu tư mới. 

Cụ thể như sau:

5 dự án biệt thự biển nghỉ dưỡng Vinpearl Resort & Villas:

+ Dự án Vinpearl Nha Trang Bay Resort & Villas

+ Dự án Vinpearl Golf Land Nha Trang Resort & Villas

+ Dự án Vinpearl Vinpearl Long Beach Villas tại bãi Dài

+ Dự án Vinpearl Nha Trang Resort tại Bãi Trũ

+ Dự án Vinpearl Luxury Nha Trang tại đảo Hòn Tre

2 dự án căn hộ khách sạn Vinpearl Condotel:

+ Dự án Vinpearl Empire Condotel Lê Thánh Tôn

+ Dự án Vinpearl Beach Front Condotel Trần Phú

Nguồn: http://bietthubiennhatrang.net/

Share Button
Hiện nay tại Nha Trang có bao nhiêu dự án BĐS nghỉ dưỡng Vinpearl?
1 (20%) 5 votes

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Mr Vinh
Tổng Giám Đốc

Mobile: 09.6226.9229

Email:dovinh.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.8868

Email:yennhi.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Nguyễn Tuấn
Chủ Tịch Địa ốc 5 sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 hệ thống biệt thự biển tại nha trang của tập đoàn Vingroup